夫妻离婚时房产如何过户？夫妻离婚时房产过户分两种情况。协议离婚需双方共同申请，准备材料到不动产登记中心申请，审核通过缴费完成过户；诉讼离婚一方凭法院文书单方申请。办理前要确保房产无交易限制，有贷款需与银行沟通。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚时房产如何过户
夫妻离婚时房产过户分两种情况处理。
如果是协议离婚，需双方共同申请办理。首先，准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后，双方一起到当地的不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。登记中心会对材料进行审核，必要时可能实地查看房屋。审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等，完成过户手续。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请过户。准备好身份证、法院文书、房产证等材料，向登记中心提出申请。登记中心审核材料，确认文书的有效性。审核无误后，办理房产过户，将房屋产权变更到相应人名下。
无论哪种方式，办理过户前要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若涉及贷款未还清，需先与贷款银行沟通，确定是否可办理过户以及后续还款安排。
二、离婚房产诉讼费用减免吗
离婚房产诉讼费用在特定情形下可以减免。依据相关规定，当事人交纳诉讼费用确有困难的，可向人民法院申请缓交、减交或者免交诉讼费用的司法救助。
可以免交诉讼费用的情形有：残疾人无固定生活来源；追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金；最低生活保障对象、农村特困定期救济对象、农村五保供养对象或者领取失业保险金人员，无其他收入；因见义勇为或者为保护社会公共利益致使自身合法权益受到损害，本人或者其近亲属请求赔偿或者补偿；确实需要免交的其他情形。
减交诉讼费用的情形为：因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济，或者家庭生产经营难以为继；属于国家规定的优抚、安置对象；社会福利机构和救助管理站；确实需要减交的其他情形。减交比例不得低于30%。
当事人申请司法救助，应在起诉或上诉时提交书面申请、足以证明其确有经济困难的证明材料以及其他相关证明材料。
三、离婚协议的房产怎么处理
离婚协议中房产处理需依据具体情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般仍归其个人所有，离婚协议无需对产权重新分配，但可能涉及婚后共同还贷部分及增值的补偿。比如一方婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时另一方有权获得共同还贷及对应增值部分的补偿。
若是夫妻共同财产，处理方式多样。双方可协商将房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。补偿金额通常根据房产市场价值、双方对房产的贡献等因素确定。
也可以选择将房产出售，然后分割售房款。出售过程要遵循相关规定，确保交易合法合规。
若双方都想要房产，可通过竞价的方式，出价高者获得房产，并给予对方补偿。
若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
无论哪种处理方式，都要在离婚协议中明确约定，包括房产的具体信息、归属、补偿方式及金额等，避免后续产生纠纷。
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