办理离婚了房产怎么处理？办理离婚时，房产处理依不同情况而定。一方婚前购买且登记在其名下的，属个人财产，婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后共购为共同财产，协商分割或法院判决；一方父母出资登记子女名下属个人财产；双方父母出资按份额共有，按出资分割。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、办理离婚了房产怎么处理
办理离婚时，房产处理方式需根据不同情况确定：
1. 若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产，需给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
总之，离婚房产处理要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断，以合法合理的方式解决。
二、婚后共同房产离婚怎么分
婚后共同房产在离婚时的分割，需依据不同情形处理：
1. 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，既可以约定一方获得房屋并给予另一方相应补偿，也可以将房屋出售后分割所得款项。协商结果以书面协议呈现，具有法律效力。
2. 法院判决分割：若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常按照以下原则判决：
- 均等分割：一般情况下，法院会考虑夫妻双方对房产的贡献、经济状况等因素，将房产均等分割。
- 照顾子女和女方权益：如果存在子女抚养问题，法院会倾向于将房产分配给抚养子女的一方，或者在分割时给予女方适当照顾。
- 考虑出资情况：若一方在购房时出资较多，法院可能会在分割时适当多分。
若房产存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方需继续承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。另外，若房产登记在一方名下，但属于婚后共同财产，不影响另一方分割该房产的权利。
三、离婚按揭的房产怎么过户
离婚时按揭房产过户需分情况处理：
- 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若能一次性还清贷款，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等资料到房产交易中心办理过户手续。
- 若无法一次性提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。部分银行会要求提供担保，或有其他操作规定。在取得银行同意后，再去办理过户手续。
- 若银行不同意变更贷款人，双方可在离婚协议中明确房产归属及后续贷款偿还责任。待贷款还清、抵押解除后，再办理过户。但这种方式存在一定风险，若一方不配合，可能需通过诉讼解决。
办理过户时，需注意离婚协议书要明确房产分配情况，并进行公证，以保障双方权益。若在过户过程中遇到问题，可咨询专业律师获取法律帮助。
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