离婚的房产过户要怎么办？离婚房产过户依离婚方式而异。协议离婚要签协议书、办离婚登记，再带相关材料到交易中心过户；诉讼离婚凭生效法律文书，取得房产一方可单方面申请。过户前要确认房贷情况，各地政策有别，可提前咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的房产过户要怎么办
离婚房产过户依离婚方式不同，办理流程有别。
协议离婚时，首先要签订离婚协议书，对房产归属等事项明确约定，并到民政局办理离婚登记。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。先在预检窗口提交资料，工作人员审核通过后，前往相关窗口办理房产更名登记，缴纳手续费等相关费用，完成过户。
诉讼离婚的，法院会出具离婚判决书或调解书。取得生效法律文书后，取得房产一方可持身份证、生效法律文书、房产证等材料，单方面到房产交易中心申请过户。工作人员审核材料无误，办理房产过户登记，变更产权人。
在办理过户前，需确认房屋贷款是否还清。若有贷款未清，通常要提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。此外，不同地区房产过户政策和要求可能存在差异，办理前可向当地房产交易中心咨询，按具体规定准备材料和办理手续。
二、离婚房产能保留吗怎么办
离婚时房产能否保留及处理办法需分情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时可保留，无需分割。
若是婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，一般平均分割。不过，双方可协商达成一致，一方愿意放弃房产份额，另一方则能保留。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素判决。比如一方在购房时出资较多，且在婚姻中承担了更多家庭责任，法院可能会适当倾向该方。
还有一种情况，若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，可保留。
若想保留房产，应收集相关证据，如购房合同、出资凭证等，证明房产归属或自己出资情况。若涉及协商，可签订书面协议明确房产归属；若走诉讼程序，要遵循法律规定和法院流程。
三、离婚房产怎么加名字过户
离婚后房产加名字过户分不同情况处理。
如果是协议离婚，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属及加名意愿，双方共同申请办理变更登记。交易中心会对提交材料进行审核，缴纳相关税费（如契税等）后即可完成加名过户。
若是诉讼离婚，要持法院生效判决书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院判决书具有法律效力，房产交易中心依据判决书内容办理加名过户手续，同样要完成税费缴纳等流程。
在办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况。如有抵押，要先征得抵押权人同意。另外，不同地区房产交易中心具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，按其指引准备材料、办理手续，确保加名过户顺利完成。
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