离婚房产已析产怎么过户？离婚房产已析产，过户流程为：先准备好离婚相关证明、房产证等材料，离婚协议书需公证的要提交公证书；可选择办析产公证；接着办理转绘、免征契税申请、过户手续，缴费后领取新房产证，要确保材料真实，按要求操作。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产已析产怎么过户
离婚房产已析产，过户流程如下：
1. 准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证、身份证明及复印件、房产析产证明文件。若离婚协议书需经公证，需提交公证书。
2. 办理析产公证（可选）：如离婚判决书已含房产分割内容，无需办理析产公证；协议离婚则可能需办理。
3. 办理转绘：到房产交易中心办理转绘手续。
4. 办理免征契税申请：携带相关材料到房产所在地的税务部门办理，以获得免征契税的证明。
5. 办理房产过户手续：到房管局办理过户手续，提交准备好的材料，填写相关表格。
6. 缴纳费用：可能涉及登记费、交易手续费等，按规定缴纳。
7. 领取新房产证：完成上述步骤并审核通过后，领取新的房产证。
整个过户过程中，需确保材料真实有效，严格按各部门要求操作。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师。
二、离婚时房产分割是给钱吗
离婚时房产分割不一定是给钱，有多种处理方式：
1. 一方获得房屋并给予对方补偿：如果双方都想要房子，法院会根据实际情况，比如双方对房屋的贡献、经济状况等，将房屋判给一方，获得房屋的一方按照房屋市场价值及对方应得份额，给予对方相应的金钱补偿。
2. 出售房屋分割款项：若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3. 共同共有房屋：双方也可协商决定继续共同拥有房屋，按份共有该房产。这种情况适合双方对房屋使用有共同需求，且能够就使用方式、权益分配等达成一致。
具体采用哪种方式分割，先由双方协商，若协商不成，则由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法律会综合考虑购房资金来源、双方过错情况、子女抚养等因素，以保障双方合法权益。
三、离婚房产可以写给子女吗
离婚房产可以写给子女。在法律层面，夫妻双方对共同房产拥有处分权，在离婚时，双方可以协商一致将房产赠与子女。
这一行为在法律上属于赠与行为。根据规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要子女愿意接受，这种赠与就是有效的。不过，在实际操作中，需要完成相应的手续。
如果是协议离婚，双方应在离婚协议中明确约定将房产赠与子女，并在办理离婚登记后，按照规定办理房产过户手续。若通过诉讼离婚，法院会根据双方意愿和实际情况进行判决。若判决房产归子女所有，同样要办理过户。
需要注意的是，房产赠与子女后，一般不能随意撤销。除法律规定的特殊情形外，赠与人不能单方面反悔。例如，受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况。因此，夫妻在决定将房产写给子女时，要充分考虑清楚。
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