离婚后房产到底怎么分割？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，无法达成协议的，法院判决归产权登记方；婚后共同购房一般均等分割；父母出资按婚前婚后等情况处理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产到底怎么分割
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4. 父母出资购房：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。
二、房产证满两年离婚怎么算
房产证满两年离婚时房产的分割需依据具体情况确定。
若该房产为一方的婚前个人财产，仅在婚后取得房产证，那么此房产仍属于婚前财产所有者，离婚时不参与分割。
若房产是夫妻双方婚后共同购买，即便房产证满两年，也属于夫妻共同财产。离婚时，通常遵循平等分割原则，双方可协商决定房产归属，获得房产的一方需给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按共同财产分割。
若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产各人一半有权吗
离婚时房产是否各人一半，需根据具体情况判断：
- 若房产为夫妻共同财产，且双方没有关于房产分割的特别约定，通常按照平等原则分割，双方有权各占一半。夫妻共同财产一般包括婚后购买的房产，即便登记在一方名下，若无特殊约定，也属于夫妻共同财产。
- 若一方能证明房产是其婚前个人财产，如婚前全款购买且登记在自己名下，那么该房产通常归个人所有，另一方无权要求分割一半。
- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，一般不属于夫妻共同财产，另一方通常不能主张一半产权。
- 若双方对房产分割有书面协议，比如约定房产按一定比例分割或归一方所有，应按照协议执行。
此外，法院在分割房产时，还会综合考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益、一方是否存在过错等因素，不一定会严格平分。
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