离婚一半房产赠与怎么卖？售卖离婚时获赠的一半房产，要先确认房产已过户，将自己登记为共有人；和其他共有人协商，取得同意出售书面文件；确定售卖方式，可自寻买家或委托中介；签订合同，最后办理过户手续。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚一半房产赠与怎么卖
若要售卖离婚时获赠的一半房产，需按以下步骤操作：
首先，确认赠与房产已完成过户。若离婚协议约定或法院判决该一半房产归您所有，应尽快办理产权变更登记，将您登记为房产共有人，这是合法售卖的基础。
其次，和其他共有人协商。若房产存在其他共有人，要取得其同意出售的书面文件。共有人有优先购买权，需提前告知共有人售卖意向和价格等信息。
然后，确定售卖方式。可以自行寻找买家，也能委托房地产中介。若选择中介，要选正规、信誉好的机构，并签订委托合同，明确双方权利义务。
接着，签订买卖合同。和买家就房产价格、付款方式、交付时间等条款协商一致后，签订书面买卖合同。合同内容需符合法律规定，保障双方权益。
最后，办理过户手续。买卖双方携带相关材料，到当地不动产登记机构办理产权过户登记。完成过户后，售卖流程即完成。
二、离婚房产补偿款如何分配
离婚房产补偿款分配需依据不同情形处理：
- 一方婚前购房婚后共同还贷：若房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素确定。
- 婚后共同出资购房：不论登记在哪一方名下，该房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，若一方获得房产所有权，需按照市场价值给予另一方相应补偿款。
- 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，无需对另一方补偿；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分配补偿款。
三、离婚房产评估包括装修吗
离婚房产评估是否包括装修，需分情况来看。
若双方在评估前达成一致，约定评估包含装修部分，那么评估机构会将装修价值纳入考量。这是基于当事人意思自治原则，尊重双方的意愿。
如果双方没有约定，通常看装修情况。若装修是在婚后进行，且与房产已形成附合，难以分离，那么装修一般会包含在房产评估范围内。因为这种情况下，装修已成为房产不可分割的一部分，会影响房产整体价值。例如，对房屋进行了大规模的墙面改造、地面铺设等，这些装修与房屋紧密结合。
然而，若装修未与房产形成附合，或者可轻易拆除且拆除后不影响房产使用，装修部分可能不纳入房产评估。比如，安装的可移动家具、可拆卸的窗帘等，这些物品可单独处理，其价值不必然包含在房产评估中。
总之，离婚房产评估是否包括装修，关键看双方约定以及装修与房产的结合情况。
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