离婚如何过户按揭中房产？离婚过户按揭中的房产有三种操作步骤：提前还清贷款后带相关材料去不动产登记中心过户；部分银行支持转按揭，申请审核通过后办理变更及过户；与银行协商征得同意后凭材料过户，但银行可能难同意。办理前明确归属，提前咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚如何过户按揭中房产
离婚过户按揭中的房产，可按以下步骤操作：
第一，提前还清贷款。若夫妻双方能提前清偿银行贷款，可携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。
第二，办理转按揭。部分银行支持转按揭业务，即把原房产所有人的贷款转到另一方名下。办理时，需向贷款银行提出申请，提交相关证明材料，银行审核通过后会办理变更手续，之后再到不动产登记中心办理过户。
第三，征得银行同意过户。若无法提前还贷也不满足转按揭条件，可与贷款银行协商，经银行同意后，凭离婚协议书、法院判决书等材料，到不动产登记中心办理过户。不过，银行出于风险考虑，可能较难同意。
在办理过户前，务必明确房产归属，依据离婚协议或法院判决确定产权人。同时，注意各地区具体政策和要求有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心和贷款银行。
二、离婚的房产怎么争取继承
离婚时房产并非继承问题，而是涉及分割。若想争取更多房产权益，可参考以下情况：
- 明确房产性质：判断是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为夫妻婚后购买，一般属于共同财产；一方婚前购买且登记在其名下，则通常是个人财产。
- 考虑出资情况：若双方对房产都有出资，保留好出资凭证，如银行转账记录等。若一方父母出资，需明确是赠与双方还是一方。
- 照顾特殊情况：法律会倾向于照顾抚养子女、无过错及生活困难一方。若你承担抚养子女的主要责任或对方存在重大过错，如重婚、家暴等，可据此争取更多房产份额。
- 协商与协议：尽量与对方协商，达成房产分割协议。若能达成一致，签订书面协议并进行公证，具有法律效力。
- 诉讼途径：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。提供相关证据，证明自己对房产的贡献、生活困难等情况，由法院根据实际情况进行判决。
三、房产证还没出离婚怎么办
房产证未出时离婚，可按以下方法处理房产问题：
1. 协商分割：夫妻双方可就房产归属和分割方式进行协商。若达成一致，在离婚协议中明确约定，该协议对双方具有法律约束力。
2. 法院判决：协商不成，可向法院起诉。因房产证未出，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待房产证办理下来后，双方可另行起诉分割。
3. 确定产权归属：判断房产是婚前购买还是婚后购买。婚前一方购买，通常属个人财产；婚后购买，一般为夫妻共同财产。
4. 保留出资证据：购房时的出资情况是分割房产的重要依据，双方应保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明自己的出资份额。
5. 配合过户：离婚后，拿到房屋产权的一方，若需办理过户手续，另一方应积极配合。若对方不配合，可通过法律途径解决。
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