晚点交房有违约金吗？晚点交房通常有违约金。从合同约定看，房屋买卖合同会约定交房时间与逾期责任，开发商逾期需按约定付违约金；从法律规定讲，无约定时购房者也可要求赔偿损失；特殊情况如不可抗力，开发商可能免责。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、晚点交房有违约金吗
晚点交房通常是有违约金的。具体分析如下：
从合同约定角度看，买卖双方签订的房屋买卖合同中，一般会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。若开发商未能按照合同约定的时间交房，就构成违约，需按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式和金额通常会在合同中有具体规定，比如按照每日一定金额或者房屋总价的一定比例计算。
从法律规定角度讲，即便合同中没有明确约定逾期交房的违约金，根据相关法律规定，购房者也有权要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失。这些损失可能包括购房者因无法按时入住而额外支付的租房费用等。
当然，在某些特殊情况下，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致晚点交房，开发商可能可以部分或全部免除违约责任，但需提供相关证据证明。
二、外伤多少天以后能同房
外伤后能否同房以及具体的时间，需要根据外伤的具体情况来综合判断，不能一概而论，主要有以下几种常见情形：
一是轻微外伤，如表皮擦伤、轻度软组织挫伤等。如果伤口已经基本愈合，无明显疼痛、红肿等不适症状，一般在伤后3至5天左右可考虑同房，但要注意避免触碰伤口部位。
二是较严重的软组织损伤，比如肌肉拉伤、韧带撕裂等。通常需要等损伤部位初步修复，疼痛、肿胀明显减轻后，大概1至2周左右，再根据自身恢复情况决定是否同房，以免因同房过程中的动作牵拉导致损伤加重。
三是伴有骨折等更为严重的外伤。一般需要骨折部位达到一定的稳定性，可能需数周甚至数月时间。在此期间，应避免同房或遵循医生的具体建议，防止因不当活动影响骨折愈合。
三、外地有房在上海算二套吗
不完全算，第二套住宅，也被称为第二套普通自住用房，这是根据住房借款者的家人，包括借款者、配偶以及尚未成年的孩子，将他们视为一个整体来进行住房评估和判断的。
如果在这个整体中，每个成员的住房面积都低于本地的平均水平，那么他们将有资格再次向商业银行提出住房贷款申请。
新实施的二套房规定根据家庭作为单位，不仅要考虑到现有房屋的所有权情况，还要考虑之前是否曾经申请过住房贷款。
对于购买外地房产的人而言，他们需要提供至少一年期以上的拟购房地的纳税证明或者社保缴纳证明，否则，将会依照二套房贷的计算规则进行处理。
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