无效合同可以退房租吗？无效合同可退房租。法律规定合同无效后财产应返还，房屋租赁中若合同无效，房东应返还房租。租客若使用房屋，可能要付占有使用费。若因房东过错，房东还可能赔偿损失，具体依实际和过错定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、无效合同可以退房租吗
无效合同可以退房租。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在房屋租赁关系中，若租赁合同被认定无效，租客支付的房租属于因合同取得的财产，房东应将已收取的房租返还给租客。若租客已经实际居住使用了房屋，可能需要参照合同约定的租金标准，支付房屋占有使用费，该费用一般会低于或等同于租金。
若合同无效是因房东的过错导致，比如房屋不具备出租条件等，房东除退还房租外，还可能要赔偿租客因此遭受的损失，如搬家费用等；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
总之，无效合同下租客有权要求退还房租，但具体退还金额及是否需支付房屋占有使用费，要依据实际情况和双方过错程度确定。
二、合同无效房租怎么算
合同无效后，房租的计算方式有以下要点：
-虽然合同无效，但承租人实际使用房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为即便合同无效，承租人享受了使用房屋的利益，参照约定支付费用符合公平原则。
-若房屋存在质量问题等影响使用，导致承租人不能正常使用房屋，可适当减少房屋占有使用费。法院会根据实际情况进行酌定，比如房屋隔音差、漏水等问题严重影响生活，法院可能判决降低费用。
-若因出租人的过错导致合同无效，如房屋未取得建设工程规划许可证等，出租人可能要承担一定责任，可能影响房屋占有使用费的计算。若因承租人过错，如故意隐瞒不具备租赁资质的情况，费用承担可能更倾向于参照约定执行。
-当双方对占有使用费数额有争议时，可通过评估等方式确定。若租金明显高于市场价格，可结合市场行情调整。
三、无效合同房租怎么算
无效合同下房租的计算，通常参考房屋占有使用费。根据法律规定，当租赁合同被认定无效后，承租人虽无需按合同约定支付租金，但应向出租人支付房屋占有期间的费用。
具体计算时，一般参照合同约定的租金标准。因为该标准是双方协商确定，能反映房屋的市场价值和使用情况，以此为参考合理且公平。比如合同约定月租金为5000元，承租人实际使用房屋一个月，那么通常按5000元计算房屋占有使用费。
不过，若出现特殊情况，如房屋存在严重质量问题影响使用，法院可能会根据实际情况适当调低占有使用费。相反，若因市场行情变化，房屋租金显著上涨，出租人也可请求法院适当提高占有使用费。
若双方对占有使用费的数额无法达成一致，可通过评估机构对房屋占有期间的市场租金价格进行评估，以评估结果作为计算依据。
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