离婚按房产证分吗？离婚时房产分割不单纯按房产证来。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，共同还贷部分需补偿；婚后购买一般是共同财产；双方父母出资按份共有；婚前一方父母付首付，房产归登记方，补偿另一方。要综合多因素分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚按房产证分吗
离婚时房产分割并非单纯按房产证进行。以下分情况说明：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：这属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。即便婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需给予另一方补偿。
2.婚后购买，无论登记在哪一方名下：一般属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下：可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.婚前一方父母付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下：房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，离婚房产分割要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素，而非仅依据房产证。
二、离婚老婆有房产吗
离婚时老婆是否有房产，需依据具体情况判断：
1.房产为一方婚前财产：若房产是老公在婚前全款购买且登记在其名下，这属于老公的婚前个人财产，离婚时老婆通常没有该房产的所有权。
2.婚后共同购买房产：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，老婆有权要求分割该房产。
3.婚后一方父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，老婆有相应权益。
4.婚前付首付婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、有房产可以离婚吗
有房产不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
若夫妻双方自愿离婚，且就子女抚养、财产分割（包括房产）、债务处理等事项协商一致，可签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若一方不同意离婚，或双方就上述事项无法协商一致，另一方可向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，先进行调解；若感情确已破裂且调解无效，会准予离婚。涉及房产分割时，法院会根据房产性质（如婚前个人财产、婚后共同财产）、双方贡献等因素，依法作出判决。
总之，有无房产并非离婚的限制条件，关键在于夫妻双方的意愿及是否符合法定离婚情形。
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