离婚后未取房产证怎么分？离婚后未取得房产证的房屋分割需分情况处理。婚前一方付首付婚后共同还贷的，法院一般先判一方使用，取得房产证后再分割，倾向判归首付方；婚后共同出资的，先协商使用权，不成则法院判决，拿到证后再分产权，分割要考虑多因素。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后未取房产证怎么分
离婚后未取得房产证的房屋分割，要区分不同情况处理。
如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，但未取得房产证的，法院通常不直接判决房屋归属。一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，双方另行起诉分割。实践中，对于婚前付首付的一方，房屋使用倾向于判归该方。
若是婚后双方共同出资购买，还未取得房产证的，也无法进行产权分割。双方先协商房屋使用权，协商不成，法院会结合实际情况如双方居住需求等，判决由一方使用。待拿到房产证后，可就房屋产权分割另行起诉。
分割时，还需考虑房屋出资来源、双方对房屋的贡献等因素。比如一方父母出资较多，在分割时可能会适当考虑其权益。另外，若涉及贷款，要明确后续还贷责任。总之，未取得房产证的房屋在离婚时不能进行产权分割，先确定使用权，取得产权后再处理产权归属及分割问题。
二、事实婚姻离婚房产怎么分
事实婚姻是指未办理结婚登记，以夫妻名义共同生活的关系。对于事实婚姻在离婚时房产分割，需分情况处理。
若事实婚姻被法律承认，即满足结婚实质要件且在相关时间节点前以夫妻名义共同生活，房产分割按照夫妻共同财产处理。若房产是双方共同出资购买，一般均等分割；若一方出资但登记在双方名下，视为对另一方的赠与，通常也平均分割；若一方婚前出资购买且登记在自己名下，属于个人财产，另一方无权分割，但婚后共同还贷部分及增值部分，出资方需对另一方进行补偿。
若事实婚姻不被法律承认，双方属于同居关系。此时，若房产是双方共同出资购买，按照出资比例分割；若一方出资登记在自己名下，归出资方所有；若登记在对方名下，需根据具体情况判断是否构成赠与。
在实际分割时，双方应先协商解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，结合证据进行判决。
三、离婚怎么平均分配房产的
离婚时房产平均分配需根据不同情况处理：
1. 若房产为夫妻共同财产，双方可协商平均分配。协商一致后，按照约定进行房产分割，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。
2. 若协商不成，可向法院起诉。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于婚后购买且登记在双方名下的房产，一般会平均分割。若一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，另一方可以要求适当多分。
3. 若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可平均分割。比如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4. 对于父母出资购买的房产，根据《民法典》相关司法解释，若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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