婚前的房产证离婚怎么分？婚前房产证离婚分割分多种情况：一方婚前全款且登记在自己名下，归产权登记方；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿对方共同还贷及增值部分；双方出资登记在一方名下，按情况分割或返还出资款；登记在双方名下，按约定或法院判决分割。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、婚前的房产证离婚怎么分
婚前房产证离婚分割需依据不同情况判断：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属个人婚前财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需由产权登记方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下。若能证明是双方共同出资，可按出资比例分割；若不能证明，可能会视为登记方个人财产，但另一方的出资款可按债权处理，由登记方返还。
4. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按双方约定分割；若无约定，则由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚后农村房产如何分割
离婚后农村房产分割需根据具体情况处理：
1. 婚前建造的房产：若为一方婚前建造，且婚后夫妻双方未对其进行扩建、添附，该房产一般认定为婚前个人财产，归建房一方所有，不参与离婚分割。
2. 婚后家庭建造的房产：婚后由家庭共同财产建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚分割时，首先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑房屋的实际居住使用情况等因素，确定房屋归属，获得房屋的一方给予另一方相应补偿。
3. 一方父母建造，登记在夫妻一方名下：若有证据证明是一方父母建造，仅登记在夫妻一方名下，需判断是否有赠与夫妻双方的意思表示。若无明确表示赠与双方，一般认定为对登记方的赠与，属于登记方个人财产；若有赠与双方的意思，按夫妻共同财产分割。
4. 使用宅基地指标建造的房屋：农村建房涉及宅基地指标，若指标是以家庭名义申请，且夫妻双方都有贡献，即便房产登记在一方名下，也可能作为夫妻共同财产分割。但分割时需考虑宅基地的集体所有性质及相关政策规定。
三、离婚房产未登记怎么分割
离婚时房产未登记的分割，需根据具体情况处理：
1. 若该房产为婚前一方出资购买，婚后共同还贷但未登记，法院一般会将该房产判归出资方所有，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
2. 若是婚后双方共同出资购买但未登记，通常会认定为夫妻共同财产。在分割时，可由双方协商确定房产归属及补偿方式；协商不成的，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素进行判决。
3. 若房产因特殊原因无法办理登记，比如存在产权纠纷等，法院可能不会直接对房产所有权进行分割，而是就房产的居住、使用问题作出处理，待产权明晰后，当事人可另行起诉分割。
4. 若一方在购房时有赠与另一方的明确意思表示，即便未登记，法院也可能会根据赠与情况进行合理分割。
总之，离婚房产未登记的分割较为复杂，需结合实际出资、购房背景等多方面因素确定分割方案。
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