离婚夫妻房产如何买卖？离婚夫妻买卖房产分两种情况。房产已分割归一方的，该方准备材料按正常流程交易；未分割的，需双方一致同意，共同准备材料、签约及办理手续，交易后分割房款。有债务未清要先明确承担方式，遵守法规防纠纷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚夫妻房产如何买卖
离婚夫妻买卖房产分两种情况。
若房产已完成分割，归一方所有，该方有完整处置权。首先准备相关材料，包括本人身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。然后按照正常房产交易流程，与买家签订买卖合同，到房产交易中心办理网签，之后进行资金监管，接着办理过户手续，缴纳相关税费，完成产权转移。
若房产未完成分割，夫妻双方对房产共同共有。这种情况下需双方达成一致才能买卖。双方要共同准备身份证、离婚证、房产证等材料。共同与买家签订买卖合同，在办理网签、资金监管和过户等手续时，也都需要双方同时到场。在交易完成后，按照离婚协议或法院判决对售房款进行分割。
此外，若离婚时有关于房产的债务未还清，需先明确债务承担方式，确保交易过程中债务处理符合规定，避免后续纠纷。交易过程务必严格遵守法律法规，保障自身及交易相对方的合法权益。
二、离婚赠与的房产怎么分
离婚赠与房产的分割需根据具体情况而定：
1.赠与一方的房产：若赠与合同明确表明房产只归一方所有，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，父母在赠与时签订书面协议，说明房子是给子女一方的，那这套房就不属于夫妻共同财产。
2.赠与夫妻双方的房产：如果赠与没有明确只归一方，一般认定为夫妻共同财产。对于共同财产，离婚时通常由双方协商分割。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.未过户的赠与房产：如果赠与的房产还未办理过户手续，赠与人在过户前可行使任意撤销权撤销赠与。但经过公证的赠与合同除外，即便未过户，受赠方也有权要求赠与人履行赠与义务。
4.婚后一方父母出资赠与房产：登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；登记在夫妻双方名下的，则属于夫妻共同财产。
三、离婚无房产证怎么协议
离婚时若涉及无房产证的房屋，在离婚协议中处理需谨慎。
对于自建无证房，若能证明是夫妻共同财产，协议里要明确房屋位置、面积、建造情况等基本信息，写明双方对房屋的使用安排，如哪方居住、使用期限等。若涉及后续产权办理，要约定好办理主体、费用承担等。比如一方负责办理，另一方协助，办理费用共同承担等。
购买但未取得房产证的房屋，要在协议中写清购房合同情况，包括签订主体、购买时间、房屋具体地址等。对房屋权益归属进行约定，如一方获得该房屋未来产权，需对另一方进行补偿，明确补偿方式和金额。
需注意，无证房的约定仅在夫妻双方间有效，不能对抗第三人。而且这类约定可能存在一定法律风险，因为缺乏房产证，产权不确定。若日后发生纠纷，可能需通过法院进一步确定房屋权益。签订协议前，可咨询律师，确保协议合法有效，维护自身合法权益。
以上是关于离婚夫妻房产如何买卖的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
