离婚后房产公证能卖吗？离婚后房产公证后能否出售要分情况。若明确归属且取得完整产权可正常出售；仅公证分割协议未过户，出售或需另一方配合；存在抵押查封等限制因素，需先解决才能出售。出售前应了解情况避免纠纷。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产公证能卖吗
离婚后房产公证后能否出售，需分情况判断。
若房产公证明确了房产归属一方，且该方取得了完整产权，那么其有权出售该房产。比如离婚协议经公证，约定房产归一方所有，并且完成了房产过户登记，此时房产所有者可以按照正常流程将房屋出售。
若房产公证仅为对房产分割协议进行了公证，但未完成过户手续，这种情况下出售房产会存在一定阻碍。因为从法律登记角度，原夫妻双方可能仍是房产共有人，出售时可能需要另一方配合办理相关手续。
还有一种情况，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，即便完成了公证，也无法正常出售，需先解决这些限制因素。
总之，离婚后房产公证后能否出售，关键在于房产的产权归属是否清晰、是否完成过户以及是否存在限制交易的情形。建议在出售前详细了解房产具体情况，避免产生法律纠纷。
二、离婚夫妻房产怎么处理
离婚时夫妻房产的处理方式需依据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2.一方婚前贷款购房：婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.父母出资购房：若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚后原房产如何过户
离婚后原房产过户分为两种情况。
协议离婚的过户流程：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地的不动产登记中心办理。离婚协议书应明确房产归属，若房产还有贷款未还清，需先提前还清贷款或征得银行同意，银行出具相关证明后才能办理过户。
诉讼离婚的过户流程：凭借法院的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，登记中心依据此办理过户。
办理过户时，需缴纳一定费用，如契税、印花税等。符合法定情形可减免税费，例如因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，免征契税。整个过户过程中，务必保证所提供材料真实、完整、有效，以顺利完成房产过户手续。
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