离婚房产归还怎么分割？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前付首付婚后还贷，首付方得房但补偿另一方；婚后共购为共同财产，一般均等分割；一方父母出资登记在子女名下属个人，双方名下属共同；双方父母出资按份共有。可协商，协商不成法院判。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产归还怎么分割
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需对另一方进行补偿。
2.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，获得房产一方需给另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
4.由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，夫妻双方可先协商解决，达成一致分割协议；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚时房产如何认定的
离婚时房产认定需区分不同情况：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产认定复杂，实际操作中要依据具体情况，结合相关证据和法律规定判定。若有纠纷，建议咨询专业律师获取帮助。
三、离婚小孩房产如何分配
离婚时小孩和房产的分配遵循不同原则。
关于小孩抚养权分配，法院通常按照最有利于未成年子女的原则判决。两周岁以下的子女，一般随母亲生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素，如经济收入、生活环境等；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，直至子女成年。
对于房产分配，要先明确房产性质。如果是夫妻一方的婚前个人房产，离婚时仍归该方所有。若是夫妻共同房产，一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。常见的分割方式有：一方获得房产并给予另一方相应补偿；将房产出售后分割价款等。同时，法院在分割房产时，会适当照顾抚养子女一方、女方和无过错方的权益。
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