离婚怎么归属房产？离婚时房产归属分多种情况。一方婚前全款买且登记在自己名下，归购房方；婚前贷款婚后共同还贷，一般归产权登记方，补偿另一方；婚后共同财产买房通常平分；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有，另有约定除外。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么归属房产
离婚时房产归属需根据不同情况确定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时归购房方所有。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。双方可协商房产归属，协商不成，法院会根据实际情况判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚如何调查房产
离婚调查房产可通过以下途径：
1.自行调查：当事人可查看对方的房产证、购房合同、房贷还款记录等资料，也可留意家庭中的相关文件、聊天记录等，从中获取房产信息。
2.申请法院调查：当事人无法自行收集房产信息时，可向法院提出调查申请。需提交书面申请，说明要调查的房产情况及理由。法院可依职权查询房产登记部门，获取房产的所有权人、坐落位置、购买时间、贷款情况等详细信息。
3.律师调查：聘请律师，律师凭借律师事务所介绍信和律师证，可到房产登记机构查询房产登记档案。部分地区允许律师查询房产信息，但需遵循当地规定和流程。
4.银行查询：若知晓对方的购房贷款银行和账户，可申请法院向银行调查，了解房产的贷款情况、还款记录等，辅助判断房产状况。
调查房产应合法进行，避免侵犯他人隐私和合法权益。在调查过程中，要注意收集和保存相关证据，为后续的离婚诉讼或协商提供支持。
三、离婚时怎么算房产
离婚时房产的计算需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋产权一般归婚前购房方，但需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。补偿金额可通过计算婚后共同还贷本金及利息占总购房款的比例，再乘以房屋增值部分得出。
3.婚后夫妻共同出资购房：无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，如双方对房屋价值无法达成一致，可通过评估确定。
4.父母出资购房：若一方父母在婚后出资购房并登记在其子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，按出资份额按份共有。
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