没有签订购房合同无效吗？没签购房合同不一定无效，若买卖双方履行主要义务，也可能成立有效合同。但从法律风险看，书面合同能明确权利义务，没签合同易在争议时难以举证维权。建议买卖房屋签订书面合同。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、没有签订购房合同无效吗
没有签订购房合同不一定无效。
在实践中，即便没有书面的购房合同，但买卖双方已履行主要义务，合同也可能成立且有效。比如购房者支付了大部分或全部购房款，卖房者也接受款项并交付房屋，这种情况下就可以认定双方存在事实上的房屋买卖关系。
不过，从法律风险角度来看，没有签订书面购房合同会有诸多不利。书面合同能明确双方权利义务，像房屋具体信息、价格、付款方式、交付时间等核心内容都应在合同中详细约定。若没有书面合同，一旦双方就这些事项产生争议，难以举证证明当初约定内容，维权会比较困难。
此外，根据相关规定，房屋买卖应采用书面形式，这是为保障交易安全和明确权责。所以，为避免不必要的纠纷，买卖房屋时建议签订书面购房合同。
二、哪些二手房购房合同无效
以下几类二手房购房合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。比如精神病人等不能辨认自己行为的人签订的二手房购房合同，因其不具备相应民事行为能力，合同自始无效。
2. 以欺诈、胁迫手段签订且损害国家利益的合同。一方故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况，迫使对方违背真实意愿签订合同，同时损害国家利益，此类合同无效。
3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。买卖双方为谋取私利，相互勾结，签订损害他人合法权益的合同，不具有法律效力。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同。例如通过虚假的二手房买卖来逃避债务、转移资产等，这种合同是无效的。
5. 损害社会公共利益的合同。如果合同内容违反公序良俗、损害社会公共秩序等，应认定为无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如未取得合法产权证书的房屋进行交易签订的合同，因违反相关法律规定，属于无效合同。
三、0首付购房合同是否无效
0首付购房合同不一定无效。判断合同效力需依据《民法典》等相关法律规定，从合同是否符合生效要件来分析。
若合同存在以下情形，则可能无效。第一，双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益。比如开发商与购房者勾结，通过虚假手段实现0首付，套取银行贷款，损害银行利益，合同会被认定无效。第二，以合法形式掩盖非法目的。若0首付购房是为了规避监管、骗取贷款等非法目的，合同也无效。第三，违反法律、行政法规的强制性规定。当前房地产调控政策通常不允许0首付购房，若合同违背此类强制性规定，可能无效。
然而，如果0首付购房合同是双方真实意思表示，不存在上述无效情形，且不损害他人及社会公共利益，仅仅是付款方式的特别约定，合同可能有效。不过，0首付购房可能存在较大金融风险和法律风险，也违反行业规范，在实际操作中应谨慎对待。
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