夫妻都有房产能离婚吗？夫妻双方都有房产不影响离婚。离婚有协议和诉讼两种方式，协议离婚需就子女、财产等协商一致并走法定程序；诉讼离婚由法院判断感情是否破裂。房产会依法分割，离婚关键看双方意愿和法定条件。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、夫妻都有房产能离婚吗
夫妻双方都有房产不影响离婚。在我国，离婚有两种方式，即协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚，只要夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割（包括双方名下房产）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期等法定程序后，即可办理离婚手续。
诉讼离婚，如果夫妻一方要求离婚，另一方不同意，或者双方虽都同意离婚，但对子女抚养、财产分割等问题无法达成一致意见，可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据相关法律规定，判断夫妻感情是否确已破裂。若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。对于夫妻双方的房产，法院会依据法律规定，结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，依法进行分割。
总之，夫妻是否拥有房产与能否离婚没有必然联系，关键在于双方的意愿和是否满足法定的离婚条件。
二、离婚房产归还怎么分割
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需对另一方进行补偿。
2.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，获得房产一方需给另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。
3.若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
4.由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，夫妻双方可先协商解决，达成一致分割协议；若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、离婚时房产如何认定的
离婚时房产认定需区分不同情况：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产认定复杂，实际操作中要依据具体情况，结合相关证据和法律规定判定。若有纠纷，建议咨询专业律师获取帮助。
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