两个人离婚房产如何分？两人离婚时房产分割要依具体情况而定，如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成则法院判决；婚后共同财产购房一般均等分割等。建议收集证据，必要时咨询律师维权。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、两个人离婚房产如何分
两个人离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产分割较为复杂，建议当事人收集相关证据，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、离婚怎么申请房产证明
离婚申请房产证明，有以下两种常见情形及对应申请方式：
-协议离婚：夫妻双方签订离婚协议并完成离婚登记后，需携带本人身份证、离婚证、离婚协议书等材料到当地不动产登记机构。按照机构要求填写房产证明申请表，提交相关材料，说明申请房产证明的用途。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，即可领取房产证明。
-诉讼离婚：当事人要携带生效的法院判决书或调解书、身份证等材料前往不动产登记机构。同样需填写申请表并提交材料，说明申请事项。登记机构会根据法院文书内容和相关规定进行审核，审核无误后核发房产证明。
申请时需注意，不同地区的不动产登记机构可能在具体要求和流程上存在差异，建议提前咨询当地登记机构，以确保准备齐全所需材料，顺利申请到房产证明。
三、婚内房产离婚怎么分配
婚内房产离婚时分配需依据具体情况确定。
若房产为夫妻共同财产，一般遵循以下分配原则：
-协商分配：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方式，达成一致后按协议执行。
-法院判决：协商不成，由法院根据实际情况判决。通常会考虑双方对房产的贡献、子女抚养情况、照顾无过错方等因素。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
若房产为一方婚前财产，但婚后有共同还贷情况，离婚时，产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额需综合还贷金额、房屋增值等因素确定。
若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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