婚房离婚后如何处理房产？婚房离婚后房产处理分多种情况。一方婚前全款买且登记其名下，属个人财产不分割；婚前贷款买，先协议处理，不成则判归产权登记方，补偿另一方；婚后共买属共同财产，协议不成法院判决；双方父母出资按份额分割，另有约定除外。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、婚房离婚后如何处理房产
婚房离婚后房产处理需根据具体情况而定：
1. 一方婚前全款购买：若婚房是一方在婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
2. 一方婚前贷款购买：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购买：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是均等分割，但也会考虑双方实际情况。
4. 双方父母出资购买：产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
二、离婚房产放弃还需到场吗
离婚房产放弃是否需要到场，需根据具体情况判断。
若双方协议离婚，在离婚协议中明确一方放弃房产，通常办理房产过户等相关手续时，放弃方是否到场要看不动产登记部门的要求。部分地区要求双方同时到场，以确保放弃房产是真实意思表示，避免后续纠纷。若放弃方无法到场，也可通过办理公证委托手续，委托他人代为办理相关事宜。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书中明确房产归属，放弃房产的一方一般无需到场配合办理房产变更手续。获得房产的一方可持生效的法律文书，单独前往不动产登记部门办理过户，登记部门依据法律文书进行产权变更登记。
总之，协议离婚时放弃房产是否到场，要遵循当地不动产登记部门规定；诉讼离婚则通常无需放弃方到场。
三、离婚后房产证要换新证吗
离婚后房产证是否要换新证，需根据具体情况判断。
若离婚时房产未进行分割，仍属双方共有，房产证通常无需更换。但如果双方通过协议或判决对房产进行了分割，使房产归属发生变化，就可能需要更换房产证。
以协议离婚为例，双方签订的离婚协议明确了房产归属，取得房产一方可持离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户手续，领取新房产证。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书判定房产归属，取得房产一方可凭生效法律文书、房产证等资料，前往不动产登记机构申请办理变更登记，换取新证。
总之，当离婚导致房产产权人发生改变时，为保障产权明晰和自身权益，一般要办理房产证更换手续。办理时，需严格按不动产登记机构要求准备材料，依法依规完成相关流程。
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