夫妻离婚房产变更怎么办？夫妻离婚房产变更，先明确离婚方式，协议离婚和诉讼离婚准备不同材料；接着到当地不动产登记中心进行房产析产登记；再缴纳相关税费；最后提交申请，审核通过领新证。各地流程有别，办理前可先咨询。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产变更怎么办
夫妻离婚房产变更，可按以下步骤操作：
首先，明确离婚方式。若协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料；若诉讼离婚，则要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。
其次，前往当地不动产登记中心。先进行房产析产登记，此步骤是为了明确夫妻双方对房产的权益分配。若离婚协议书或法院判决书已对房产归属有明确判定，那么按照其内容进行登记。
然后，缴纳相关税费。一般来说，夫妻因离婚办理房产过户手续，不征收契税，但可能涉及印花税等其他税费，具体依照当地规定执行。
最后，提交申请材料。登记中心受理后会进行审核，审核通过即可完成房产变更登记，领取新的房产证。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。
二、离婚房产拍卖是法拍房吗
离婚房产拍卖属于法拍房。法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当夫妻双方离婚时，若对共有房产的分割无法达成一致，一方可向法院提起诉讼。法院判决后，若一方不履行判决中关于房产分割的内容，另一方可以申请强制执行。
在强制执行阶段，法院有权对该房产进行拍卖。这种因离婚纠纷，经法院强制执行程序进行的房产拍卖，符合法拍房的定义。拍卖所得款项通常会按照法院判决进行分配，以保障双方在房产上的合法权益。
需要注意的是，离婚房产拍卖作为法拍房，也遵循一般法拍房的流程和规则。竞拍者参与这类房产竞拍时，要仔细了解房屋的产权状况、是否存在居住权等实际情况，避免后续产生不必要的法律纠纷。
三、离婚后父亲怎么办房产证
离婚后父亲办理房产证，需根据不同情况来处理。
若离婚时房产通过协议归父亲所有，需携带离婚协议书、离婚证、身份证、原房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书需明确房产归属父亲，若协议书未经公证，部分地区可能要求对协议书进行公证。
若通过法院判决离婚，房产判给父亲，父亲可持生效的法院判决书、身份证、原房产证等，到不动产登记中心申请办理房产证。法院判决书具有法律效力，可作为房产归属的依据。
如果该房产是婚后共同购买且贷款未还清，在办理房产证时，可能需要先与银行协商变更贷款人等事宜。若房产涉及抵押，需在还清贷款或取得银行同意后，才能进行房产证的变更。
办理过程中，需按不动产登记中心要求填写相关表格、缴纳登记费等费用。完成手续后，经过一定时间的审核，父亲即可领取新的房产证。
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