购房合同签了也无效了吗？购房合同签了不一定无效，无民事行为能力人签合同、欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定等情形会致合同无效。不存在这些情况，合同一般有效，有疑问可咨询法律人士。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、购房合同签了也无效了吗
购房合同签了不一定无效。以下几种常见情形会导致合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的合同。
2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签约。
3. 恶意串通：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如卖家与第三人串通抬高房价，损害买家利益。
4. 合法形式掩盖非法目的：例如为逃避债务，通过虚假购房合同转移房产。
5. 违反法律法规强制性规定：违反土地管理、城市规划等强制性规定的合同无效。比如在集体土地上违规开发的商品房买卖合同。
若不存在上述情形，合同一般是有效的。签订合同后，双方应按约定履行各自义务。若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。
二、购房合同判决无效怎么办
购房合同被判决无效后，可按以下方式处理：
首先，返还财产。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。也就是说，购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，装修增值部分售房者需适当补偿购房者。
其次，过错赔偿。若合同无效是一方过错导致，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者利息、中介费等损失；若双方都有疏忽，按过错比例分担损失。
最后，解决后续事宜。如涉及房屋过户登记，要办理撤销手续；若已办理贷款，需与银行协商提前还贷等相关事宜，避免产生逾期等不良记录。此外，要妥善处理因合同无效引发的其他纠纷，必要时可继续通过法律途径解决。
三、什么条件下购房合同无效
购房合同无效的情况主要有以下几种：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不满八周岁的未成年人，无法辨认自己行为的成年人，他们不具备独立实施民事法律行为的能力，所签购房合同不具法律效力。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同，且涉及国家利益受损时，合同无效。
3. 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如房屋未取得合法建设审批手续，买卖该房屋的合同无效。
4. 损害公共利益：合同损害社会公共利益的无效。比如购房合同涉及将房屋用于违法活动等损害公共利益的情形。
5. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如购房者和卖房者勾结，以低价转让房屋，损害其他债权人利益。
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