离婚房产证怎么办？离婚后办理房产证分两种情况。协议离婚要签协议书明确房产归属，带相关材料到登记中心，一方获房产另一方需配合过户；诉讼离婚凭判决书或调解书等办理，按判决要求操作。办理时先咨询流程，审核通过后领新证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产证怎么办
离婚后办理房产证需区分不同情况。
若协议离婚，双方要签订离婚协议书，对房产归属有明确约定。之后携带离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料到当地不动产登记中心办理。如果是一方获得房产，另一方需配合办理房产过户手续，将房产过户到获得方名下，可能涉及缴纳契税等费用。
若是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料前往不动产登记中心。法院判决房产归一方所有的，可依据判决书直接办理过户，无需对方配合。若判决书要求双方共同办理相关手续，双方都要按要求前往。
办理过程中，先到不动产登记中心咨询窗口了解具体流程和所需表格，填写后提交材料。登记中心审核通过后，按照通知时间领取新的房产证。整个过程需确保提供的材料真实、完整，以顺利完成房产证的变更手续。
二、房产离婚怎么更名
房产在离婚后更名，需根据离婚方式不同采取不同流程。
若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。双方共同到登记窗口提出申请，填写申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费，即可完成更名手续。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单独到不动产登记中心申请更名。登记中心依据法院文书确定房产归属，办理更名。
办理更名时，还需注意房产是否存在抵押等限制情况。若有抵押，需先征得抵押权人同意或提前还清贷款解除抵押。同时，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理前咨询当地登记中心，准备齐全相关材料，确保更名手续顺利进行。
三、离婚房产怎么协商
离婚房产协商可按以下要点进行：
第一，明晰房产性质。确定该房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及父母出资等特殊情况。若是婚前一方购买且登记在其名下，一般为个人财产；婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产。
第二，沟通分割方式。对于共同房产，可选择一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，补偿金额可参考市场房价。也可将房屋出售，双方分割售房款。若双方都无足够资金补偿对方，可考虑继续共同持有房产，但要明确各自份额和使用方式。
第三，考虑子女因素。若有子女且涉及抚养权归属，获得抚养权一方在房产分割上可适当倾斜，以保障子女生活稳定。
第四，签订书面协议。协商达成一致后，要签订详细的书面协议，明确房产分割方式、补偿金额及支付时间等，避免后续产生纠纷。协议需双方签字确认，必要时可进行公证。
第五，咨询专业人士。协商过程中若遇到复杂问题，可咨询律师，确保协商结果符合法律规定，保障双方合法权益。
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