低于5折买房无效合同有效吗？低于5折买房的合同是否有效要依具体情形判定。一般满足有效要件，即便房价低于5折合同也有效。但存在显失公平、恶意串通、违反法律规定等特殊情况时，合同可能无效，需结合实际分析。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、低于5折买房无效合同有效吗
低于5折买房的合同是否有效，需依据具体情形判定。
通常情况下，若合同满足有效要件，即双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗，即便房价低于5折，合同也是有效的。比如开发商为回笼资金、清理尾房等正常商业目的，以低于5折价格售房，合同有效。
但存在一些特殊情况可能导致合同无效。一是显失公平，若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销后合同自始无效。二是恶意串通，若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如为逃避债务低价转让房产。三是违反法律规定，若交易违反限购政策等强制性规定，合同可能无效。
所以，低于5折买房的合同不能简单判定有效或无效，要结合实际情况分析。
二、买房定金超过20合同就无效吗
买房定金超过主合同标的额20%，合同并非无效。
根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。也就是说，若合同约定的定金数额超过主合同标的额20%，超出部分不按照定金规则处理。当收受定金一方违约时，支付定金一方不能就超出20%的部分主张双倍返还；当支付定金一方违约时，收受定金一方也不能就超出部分没收定金。
举例说明，购房合同标的额为100万，定金约定为30万，那么其中20万适用定金罚则，另外10万不适用。如果购房者违约，开发商可没收20万定金，退还10万；若开发商违约，需双倍返还20万定金，即40万，并退还10万，共计返还50万。
所以，定金超过20%不影响合同效力，只是超出部分不具备定金性质。
三、买房合同无效遗产没了能过户吗
买房合同无效的情况下，房屋产权的归属可能需要重新界定。若买房合同被判定无效，意味着基于该合同所产生的房屋权利变动缺乏合法依据，通常房屋会恢复到合同签订前的产权状态。
而遗产过户一般要求遗产是被继承人合法拥有的财产。若买房合同无效，原本被认定为遗产的房屋产权存在争议，不能确定为被继承人的合法财产，此时通常无法直接办理过户手续。
要解决此问题，需先通过法律途径处理买房合同无效的事宜。比如，确定合同无效的责任方，协商或通过诉讼方式确定房屋的最终归属。只有在房屋产权明确且属于合法遗产的情况下，才能按照法定或遗嘱继承的程序办理过户。
所以，在买房合同无效且遗产归属不确定时，不能办理过户，需先解决合同无效及产权归属问题，待产权明晰后再按规定进行遗产过户。
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