卖房时不给一份合同怎么办？卖房时卖方不给合同，买方可采取措施维权。先与卖方友好沟通索要，沟通中保留证据；若沟通无果，可找房地产中介、协会等第三方调解；还无法解决，可向法院起诉，要求卖方交付合同并担责，交易前要了解法规。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、卖房时不给一份合同怎么办
卖房时卖方不给买方合同，买方可以采取以下措施维护自身权益：
1.沟通协商：首先尝试与卖方友好沟通，说明合同是保障双方权益的重要文件，要求其提供一份合同。明确指出双方达成的交易应当遵循合法合规的流程，拥有合同是买方的正当权利。
2.保留证据：在沟通协商过程中，要保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以证明曾向卖方索要合同。若之后发生纠纷，这些证据可能会起到关键作用。
3.寻求第三方调解：如果与卖方沟通无果，可以寻求第三方调解。比如房地产中介机构（若交易通过中介进行）、当地的房地产协会等，由他们出面调解，促使卖方提供合同。
4.法律途径：若上述方法均无法解决问题，买方可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求卖方履行交付合同的义务，并承担违约责任。
在购房过程中，合同是维护自身合法权益的重要依据，买方应积极争取拿到合同。同时，建议在交易前了解相关法律法规，确保交易过程合法合规。
二、卖房不给退房款怎么办
卖房后对方不给退房款，可按以下步骤处理：
第一，查看合同约定。仔细研读房屋买卖合同，明确其中关于退款条件、退款时间及违约责任等条款。若对方违反合同约定，就构成违约，可据此追究其违约责任。
第二，协商解决。尝试与对方沟通，要求其按照合同约定退还房款，了解对方不退款的原因，并通过友好协商达成解决方案。沟通时注意保留相关聊天记录、通话录音等证据。
第三，发送书面通知。若协商无果，可通过律师向对方发送律师函，明确告知对方违约事实和应承担的法律后果，要求其在一定期限内退还房款。
第四，提起诉讼。若上述方法都无法解决问题，可向法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、聊天记录等，以证明自己的主张。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。
三、卖房多久以后说漏水可以退房
一般而言，房屋出现漏水情况能否退房，并非单纯取决于卖房时间，而是要看漏水问题是否严重影响正常居住使用以及是否在质量保修期限内。
若漏水问题经多次维修仍无法解决，严重影响正常居住使用，即便卖房时间较久，购房者也有权要求退房。在房屋质量保修期限内，若漏水是因房屋本身质量问题导致，购房者可要求开发商或卖家承担维修责任；若拒绝维修或拖延维修，购房者自行维修后可要求其承担费用，也可主张退房。
对于主体结构质量不合格导致的漏水，购房者随时有权要求退房。不过实践中，需专业机构鉴定，证明漏水与主体结构质量问题有关。
此外，若购房合同对漏水退房有相关约定，按照合同约定处理。若合同约定卖房后一定时间内出现漏水可退房，就依此执行。
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