离婚时怎么把房产转移？离婚时恶意转移房产不可取，既违背道德又可能违法。个人房产可自由处分，通过买卖、赠与转移。夫妻共同财产需协商一致，签订协议后过户。擅自转移，另一方有权追责，法院也会审查制裁。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时怎么把房产转移
离婚时恶意转移房产的行为不仅违背道德，还可能触犯法律，损害另一方合法权益。因此不建议进行此类操作。不过，如果是合理合法的房产处置情况，以下是相关介绍。
若房产为个人财产，产权人有权自由处分，可以通过买卖、赠与等方式转移。买卖需签订买卖合同，到房产登记部门办理过户手续；赠与则要签订赠与合同并办理过户。
若是夫妻共同财产，处置较为复杂。双方应先协商一致，签订财产分割协议，明确房产归属及转移方式，然后共同到房产登记部门办理过户。若一方未经另一方同意擅自转移，另一方发现后有权要求分割转移所得款项，并可请求法院对转移方少分或不分财产。
在离婚纠纷中，法院会审查房产转移行为的合法性和合理性。若发现恶意转移，会依法对转移方进行制裁。所以，离婚时应遵循法律规定和道德准则，妥善处理房产问题。
二、离婚法院如何房产归属
法院判定离婚时房产归属，会依据多种因素：
1.婚前购买情况：若一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割；若婚前付首付，婚后共同还贷，登记方拥有房产，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
2.婚后购买情况：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。法院一般会考虑双方对房产的贡献、子女抚养等情况进行分割，可能采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖后分割款项。
3.父母出资情况：若一方父母出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
4.特殊约定情况：夫妻双方若对房产归属有书面约定，法院会按照约定进行判决。
三、夫妻离婚房产如何腾名
夫妻离婚后房产更名，需依据离婚方式不同，采取不同更名流程。
若是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴纳登记费，便可取证完成更名。
若是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，双方共同前往房产登记部门办理更名手续。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行，由法院向房产登记部门发出协助执行通知书，无需对方配合即可办理更名。
办理更名过程中，需注意房产是否存在抵押等限制情况。如有抵押，应先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，可能需提前还清贷款或变更贷款人。同时，要确保所提供的材料真实、完整、有效，以顺利完成房产更名。
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