离婚后房产怎么过户买掉？离婚后房产过户并卖掉要按离婚方式处理。协议离婚双方带齐材料过户，过户前还清贷款，未还清需和银行沟通；诉讼离婚凭法院文书等办理。过户后产权人准备证件卖房，按流程完成产权转移，确保手续合规。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产怎么过户买掉
离婚后房产过户并卖掉，需根据离婚方式区分处理。
若是协议离婚，双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书需明确房产归属，若有法院判决书，则携带判决书。过户前需先还清贷款，若未还清，需提前与银行沟通转贷事宜。
若是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去办理过户。法院文书已明确房产归属，无需另一方配合，可直接申请强制执行过户。
完成过户后，若要卖掉房产，产权人需准备好身份证、房产证、契税票等相关证件，通过房产中介挂牌出售或自行寻找买家。找到买家后，双方签订房屋买卖合同，然后共同到房产交易中心办理产权转移手续，包括网签、交税、过户等环节。在整个过程中，要确保各项手续合法合规，避免产生法律纠纷。
二、小两口离婚分房产怎么办
小两口离婚分房产，需依据不同情形处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚起诉房产要写价值吗
离婚起诉时房产一般要写价值。在离婚诉讼中，房产作为重要的夫妻共同财产，明确其价值至关重要。
首先，法院在分割夫妻共同财产时，需依据房产价值确定双方应得份额。若不写明房产价值，法院难以准确进行财产分割。
其次，写明房产价值有助于确定诉讼费用。诉讼费用通常根据涉案财产的价值按一定比例收取，房产价值明确后，法院能计算出当事人应缴纳的费用。
若双方对房产价值能达成一致，可以协商确定并在起诉书中写明。若无法协商一致，可通过以下方式确定：一是委托专业的房地产评估机构进行评估，以评估报告确定的价值为准；二是参考周边类似房产的市场价格进行估算。
总之，离婚起诉时写明房产价值，能保障诉讼顺利进行，确保法院准确分割财产。
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