贷款房如何过户给家人？贷款房过户给家人常见方式有：转按揭，经银行同意协助办借款人变更，流程复杂；提前还贷解押后过户，手续简便但可能有违约金；赠与，签合同办公证后过户，受赠人再转让可能税费高；买卖，按二手房流程，能协商价格但税费多。各地政策银行规定有别，办理前需咨询。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、贷款房如何过户给家人
贷款房过户给家人有以下几种常见方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由贷款银行协助办理借款人变更手续。新借款人需符合贷款条件，银行重新评估房产价值等。操作流程相对复杂，且并非所有银行都支持。
2. 提前还贷解除抵押后过户：先自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押登记，之后办理过户手续。手续较为简便，但可能需承担一定提前还贷违约金。
3. 赠与：双方签订赠与合同，办理公证，然后到不动产登记机构申请过户。需缴纳契税等税费。受赠人再次转让房产时，可能面临较高税费。
4. 买卖：按正常二手房买卖流程操作，签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户。可协商房屋价格，能快速完成过户，但需缴纳契税、个人所得税等多种税费。
不同地区政策及银行规定有差异，办理前应详细咨询贷款银行及当地不动产登记机构，了解具体手续和要求，确保过户流程顺利进行。
二、贷款买的房子怎么过户
贷款买的房子过户需遵循一定流程。首先，要提前还清贷款，消除抵押登记。可通过自筹资金还款或申请过桥资金等方式完成。
若选择自筹资金还款，需向贷款银行申请提前还款，按银行要求准备相关资料并办理手续。银行审批通过后，归还贷款本金及利息，取得还清证明。之后前往不动产登记部门办理解除抵押登记，领取房产证。
若申请过桥资金，需找正规金融机构或贷款中介，与之签订相关协议并支付费用。过桥资金到账还清贷款后，同样办理解除抵押登记。
完成上述步骤后，按正常二手房交易流程过户。买卖双方签订房屋买卖合同，确定交易价格、付款方式等条款。然后共同到不动产登记部门申请过户，提交身份证、房产证、买卖合同等资料。登记部门审核无误后，会办理产权转移登记手续，发放新的房产证。新业主可持房产证到银行重新办理抵押贷款手续（如有需要）。整个过程需严格按法律法规及相关部门要求操作，确保交易合法合规。
三、有贷款的房子怎样过户
有贷款的房子过户，通常有以下两种常见方式：
方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理流程相对复杂，需要银行审批。
方式二：提前还贷解除抵押后过户。先向贷款银行申请提前还贷，将贷款还清后，银行会出具还清证明并协助办理解除抵押手续。之后，就可以按照正常的二手房过户流程，进行房产交易过户。这种方式手续相对清晰，但可能需要借款人有足够资金提前还贷。
在办理有贷款房子的过户时，务必提前与贷款银行沟通，了解其具体要求和流程，准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等。同时，要注意核实房屋产权情况，确保交易合法合规，避免后续产生纠纷。
以上是关于贷款房如何过户给家人的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
