离婚时房产如何约定分割？离婚时房产分割约定要遵循自愿、公平、合法原则，常见方式有一方得房给另一方补偿、出售房产分割价款、共同拥有房产。约定要书面明确各项内容，不违法且不损害他人权益，签协议后办相关手续保障权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚时房产如何约定分割
离婚时房产分割约定需遵循自愿、公平且合法原则，以下是常见方式：
- 一方取得房产所有权，给予另一方补偿：若双方协商一致，房产可归一方所有，获得房产一方按市场价值结合婚姻存续时长、双方贡献等因素，给予另一方相应折价补偿。比如一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，离婚时房产判归首付方，首付方需补偿对方共同还贷及对应增值部分。
- 出售房产分割价款：双方都不想要房产，可将其出售，就所得价款进行分割。分割比例可自行协商，如按出资比例或平均分配。
- 共同拥有房产：若双方暂无法分割房产或出于子女等因素考虑，可约定共同拥有。即双方按份或共同享有房产权益，可约定使用方式、收益分配等。
约定分割房产，要以书面形式明确各项内容，包括房产具体信息、分割方式、补偿金额及支付时间等。同时，确保约定不违反法律法规，避免损害他人合法权益。签订协议后，按约定办理产权变更等相关手续，保障双方权益。
二、离婚后还能分房产吗现在
离婚后能否分房产，需依据具体情况判断。
若在离婚时，双方未对夫妻共同房产进行分割，离婚后任何一方都有权向法院提起诉讼，请求分割该房产。比如夫妻在婚姻存续期间共同购买了一套住房，但离婚时因某些原因未处理该房产，之后一方就可通过法律途径要求分割。
若离婚时已对房产分割达成协议并生效，或法院已对房产分割作出判决，一般情况下不能再次分割。不过，若存在欺诈、胁迫等情形，一方可在规定期限内向法院请求撤销原分割协议，重新分割房产。例如一方以威胁手段迫使另一方在房产分割协议上签字，受胁迫方就可寻求法律救济。
另外，若离婚后发现另一方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，另一方可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
总之，离婚后分房产情况复杂，需结合具体事实和证据，遵循相关法律规定处理。
三、离婚了房产是怎么裁定的
离婚时房产裁定需综合多方面因素确定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，一般房产归首付方，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。
若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会按照均等原则分割，但法院也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等情况进行调整。
如果房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
实际裁定中，法院会根据具体案件情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
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