物业扣留维修基金合法吗？物业扣留维修基金通常不合法。维修基金属业主所有，由相关部门代管或按业主大会决定委托管理，物业无权扣留。若物业私自扣留，业主可要求返还，不返还可投诉或诉讼维权，应维护自身权益。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、物业扣留维修基金合法吗
物业扣留维修基金通常不合法。维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，其管理和使用受严格法律规范。
根据相关规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。一般由所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，或按业主大会决定委托给相关管理单位。物业作为服务企业，并无权力扣留维修基金。
若物业私自扣留维修基金，可能构成对业主合法权益的侵犯。业主可要求物业返还，物业拒不返还的，业主可通过合法途径维权，如向当地房地产主管部门投诉，由主管部门责令其限期改正；也可通过法律诉讼，要求物业返还维修基金并承担相应法律责任。
所以，物业扣留维修基金的行为不合法，业主应积极维护自身权益，确保维修基金的安全和合理使用。
二、物业给商户换水表合法吗
物业给商户换水表是否合法需分情况判断。
若物业在物业服务合同中有相关约定，被授权对水表进行更换和管理，且更换行为符合合同条款，那么物业换水表属于依约履行服务职责，具有合法性。比如合同中明确规定物业需定期对水表等设施进行检查和更换以保障正常使用。
若没有合同依据，物业在以下情况换水表也可能合法：一是水表出现损坏、故障或计量不准确等问题，影响到正常的用水计量和管理，物业出于保障公共利益和正常供水秩序考虑进行更换，同时按规定程序操作并提前通知商户；二是相关法律法规或政策要求进行水表更换，物业遵照执行。
然而，若既无合同约定，水表也无问题，物业未获商户同意擅自更换水表，则可能构成侵权。这侵犯了商户对水表等设施的合法权益，商户有权要求物业恢复原状或承担相应赔偿责任。
三、物业墙面发霉怎么投诉
若遇到物业墙面发霉问题，可通过以下途径投诉：
1. 向物业反馈：直接和小区物业沟通，详细说明墙面发霉的具体位置、程度等情况，要求物业及时处理。物业作为小区管理服务方，对公共区域及房屋质量等问题有责任解决。
2. 找业主委员会：若物业未有效处理，可向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，能督促物业履行职责，解决墙面发霉问题。
3. 向街道办事处投诉：街道办事处对辖区内物业有监督和管理职责。可携带墙面发霉相关照片、与物业沟通记录等材料前往反映，请求介入处理。
4. 住建局物管科投诉：住建局物管科负责管理和规范物业管理活动。以书面或口头形式向其投诉，详细说明情况，等待处理结果。
5. 媒体投诉：通过网络、报纸等媒体曝光，借助舆论压力促使问题解决。
投诉时应保留好相关证据，如墙面发霉照片、维修记录、沟通记录等，以便维护自身权益。
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