离婚后房产证怎么迁出去？离婚后办理房产证迁名有两种情况。协议离婚的，双方带身份证、离婚证等材料到不动产登记中心，按流程完成过户；诉讼离婚的，持法院文书等直接申请过户。不同地区有差异，有抵押的要先和银行沟通。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚后房产证怎么迁出去
离婚后办理房产证迁名，也就是房产过户，通常有以下两种情况及办理方式：
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书中应明确房产归属，若有法院判决书，携带判决书也可。在登记中心，填写相关表格，提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳相关税费，完成过户。
若是诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接前往不动产登记中心申请过户。工作人员会依据法律文书进行审核，确认无误后办理产权变更登记。
需注意，不同地区的不动产登记中心可能有细微差异，建议办理前先咨询当地登记中心，准备齐全材料，以确保过户顺利进行。此外，若房产存在抵押情况，还需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续后，再进行过户。
二、离婚诉讼中房产怎么处理
离婚诉讼中房产处理需依据不同情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常可采取一方取得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
若房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚房产占比怎么算的呀
离婚房产占比计算方式需根据不同情形而定：
1. 一方全款购房：若一方在婚前全款购买房产，该房产属于其个人财产，离婚时另一方无房产份额。若婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
2. 双方共同出资购房：无论婚前还是婚后，双方共同出资购买的房产，一般按照出资比例确定房产占比。比如，一方出资60%，另一方出资40%，若无特殊约定，房产占比通常也为60%和40%。
3. 婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需根据具体还款情况及房产增值情况计算。
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