离婚后房产怎么解押？离婚后房产解押，先结清剩余贷款本息，可查合同或联系银行明确还款金额和方式；再向银行申请领取解押文件；最后带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理注销抵押登记。若有房产归属规定，要按规定处理。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产怎么解押
离婚后房产解押，通常按以下步骤进行：
1.结清贷款：若房产存在抵押，首要的是还清剩余贷款本息。可以通过查看贷款合同或联系贷款银行，明确还款金额和方式，将款项存入指定账户完成还款。
2.获取相关文件：贷款结清后，向贷款银行申请领取解押所需文件，一般包括他项权证、结清证明、委托书等。
3.办理注销抵押登记：携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、银行出具的解押文件等材料，前往当地的不动产登记中心。填写注销抵押登记申请表，提交上述材料，不动产登记中心会对提交的材料进行审核。审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记信息，至此房产解押完成。
需注意，若离婚协议或法院判决对房产归属有明确规定，要确保按规定处理解押事宜。若涉及过户，解押后还需办理房产过户手续。
二、共有房产离婚怎么办
共有房产在离婚时的处理方式如下：
-协商处理：夫妻双方可先自行协商，确定房产归属及补偿方式。如一方取得房产所有权，需按市场价值对另一方进行补偿；也可协商将房产出售，分割售房款。
-法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院会依据房产性质、双方贡献、婚姻状况等因素判决。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分由首付方补偿另一方。
-婚后购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
处理共有房产时，需提供购房合同、付款凭证、房产登记证等证据，证明房产购买情况和双方出资贡献。如有贷款，还需明确贷款偿还情况。
三、离婚了房产证要换吗
离婚后房产证是否要换需根据具体情况判断。
如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，且房产证上仅登记该方名字，离婚时房产归属不变，通常无需更换房产证。
若房产为夫妻共同财产，离婚时有以下两种情况。一是协议离婚，夫妻双方已就房产分割达成协议，若约定房产归一方所有，那么需要办理房产证变更手续，将另一方名字从房产证上去除。办理时需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。二是诉讼离婚，法院判决房产归属某一方，获得房产的一方可凭借生效的法院判决书及相关证件，到不动产登记中心办理房产证更名，把房产登记到自己名下。
总之，离婚后房产归属发生变化，房产证一般要换；归属不变，则通常不用换。
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