怎么证明购房合同无效？证明购房合同无效可从五方面着手：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；虚假意思表示；违反法律法规强制性规定；恶意串通损害他人利益；以合法形式掩盖非法目的。收集证据要注意三性，处理困难可咨询律师。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、怎么证明购房合同无效
证明购房合同无效，可从以下方面着手：
1.主体不适格：若合同当事人为无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订合同，可通过医院诊断证明、司法鉴定报告等证明其无相应民事行为能力，此合同无效。
2.虚假意思表示：若一方以虚假的意思表示签订购房合同，如为骗取贷款而签订虚假购房合同，可提供双方的聊天记录、邮件往来、证人证言等，证明双方并无真实的购房意愿。
3.违反法律法规强制性规定：购房合同内容违反法律、行政法规的强制性规定则无效。比如，所购房屋为违章建筑，可通过政府部门的违建认定文件来证明合同无效。
4.恶意串通损害他人利益：若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，第三人可收集相关证据，如双方的不正当交易记录、证人证明双方有串通的行为等，来证明合同无效。
5.以合法形式掩盖非法目的：若签订购房合同是为了掩盖非法目的，像为了转移赃款而签订虚假购房合同，可通过资金流向、相关人员的供述等证据来证明。
在收集证据证明合同无效时，应注意证据的合法性、真实性和关联性。若自行处理困难，建议咨询专业律师。
二、购房合同无效了怎么办
购房合同无效后，可按以下方式处理：
-返还财产：合同被认定无效后，当事人依据该合同所取得的财产应返还给对方。即购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，对于装修价值，可由专业评估机构评估后，由售房者给予购房者相应补偿。
-折价补偿：若财产不能返还或没必要返还，比如房屋已被使用一定时间，购房者可按使用房屋的情况，以支付一定费用的方式进行折价补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。如售房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，售房者需赔偿购房者因此遭受的损失，包括购房款利息、装修费用等；若购房者自身未充分了解购房政策导致合同无效，也应承担部分责任。
-解决争议条款效力：合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。双方可按约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，来处理后续事宜。
三、村内购房合同怎么无效
村内购房合同可能在以下几种情形下无效：
1.主体不适格：若购房人并非本集体经济组织成员，通常不具备购买村内房屋的资格，此时所签合同可能无效。因为农村宅基地具有福利性和社会保障功能，仅限本集体经济组织成员享有。
2.违背法律法规强制性规定：例如房屋建设未取得合法审批手续，属于违章建筑，基于该房屋签订的购房合同会因违反土地管理、城乡规划等相关法律法规而无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷等情况。
4.恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。例如为逃避债务而低价转让村内房屋。
5.以合法形式掩盖非法目的：若签订购房合同是为掩盖非法交易或其他非法目的，合同也会被认定无效。
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