离婚时以房产证为准吗？离婚时房产分割不能只看房产证，要结合多种因素。婚前一方全款买房且登记在其名下，属个人财产；婚后共同出资，即便登一人名也是共同财产。一方首付婚后还贷、父母出资购房等情况，也各有认定方式。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时以房产证为准吗
离婚时房产分割并非单纯以房产证为准。房产证是房屋产权的重要凭证，但在司法实践中，需综合多方面因素判定房产归属与分割。
若房屋为一方婚前全款购买且登记在该方名下，一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后夫妻共同出资购买，即便房产证只登记一方名字，通常也认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，还存在父母出资购房的情况。若婚后一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
所以，离婚时房产分割要结合购房时间、出资情况、产权登记等多种因素综合考量，而非仅以房产证为准。
二、离婚时房产不分可以吗
离婚时房产可以不分。在离婚过程中，夫妻双方对共同财产的分割享有自主决定权。如果双方协商一致，决定不分割房产，法律予以认可，这种协商结果应形成书面协议，明确双方的意愿，避免日后产生纠纷。
若一方要求分割，另一方不同意，双方无法达成协议时，要求分割的一方可以向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
不分割房产的情况可能出现在多种场景中。比如，房产存在权属争议，暂时无法确定如何分割；或者双方为了子女等因素，决定暂时维持房产现状，待合适时机再行处理。不过，即便离婚时未分割房产，日后任何一方都有权在发现未分割财产后的合理期限内，向法院请求再次分割。
三、离婚房产怎么留给孩子
离婚时若想将房产留给孩子，有以下几种常见方式：
-赠与：夫妻双方可共同签订赠与协议，明确将房产赠与孩子。之后携带相关证件到不动产登记机构办理过户手续。在过户前，若未办理公证且没有公益、道德义务性质等法定情形，赠与人可行使任意撤销权，但办理过户后，赠与一般不可撤销。
-遗嘱：夫妻双方可各自订立遗嘱，在遗嘱中写明该房产由孩子继承。遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。遗嘱在立遗嘱人去世后生效。
-在离婚协议中约定：若夫妻通过协议离婚，可在离婚协议里明确房产归孩子所有。待能办理过户条件成就时，及时办理过户。不过要注意离婚协议签订后需办理离婚登记才生效。
无论选择哪种方式，都要确保相关协议或遗嘱合法有效，必要时可咨询专业律师，避免后续产生纠纷。
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