卖公租房合同无效吗？公租房是国家提供政策支持的保障性住房，面向特定人群出租。卖公租房的合同通常无效，因其违反政策规定且承租人无处分权。若签此类合同，自始无法律约束力，交易双方应返还财产，过错方需赔偿损失。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、卖公租房合同无效吗
公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
卖公租房的合同通常是无效的。公租房的性质决定了其只能用于租赁，不得买卖。根据相关法律法规，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。公租房相关政策明确禁止转让公租房，所以买卖公租房的行为违反了强制性规定。
此外，公租房产权一般属于政府或相关管理部门，承租人只有使用权，没有处分权。没有处分权的人处分他人财产所订立的合同，在未得到权利人追认或事后未取得处分权的情况下，合同也无效。
若签订了卖公租房的合同，该合同自始没有法律约束力。交易双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
二、哪些是无效租房合同
无效租房合同指不具法律效力，不受法律保护的合同。以下情形会导致租房合同无效：
1.主体不适格：若出租方非房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。例如，未经房主同意，租客擅自转租房屋，其与次承租人签订的合同无效。
2.标的物违法：租赁房屋为违法建筑，像未经规划许可搭建的房屋，此类合同无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿下订立合同，受损害方可请求法院或仲裁机构确认无效。比如，房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题而出租。
4.违反法律法规强制性规定：例如，房屋用途为住宅，却用于开设存在安全隐患的工厂，违反相关规定，合同无效。
5.损害国家、集体或第三人利益：以合法形式掩盖非法目的的租房合同无效。比如，为逃避债务，将房屋低价租给关联人。
遇到无效租房合同，当事人可要求返还已支付租金、押金等费用，因过错造成对方损失的，应承担赔偿责任。
三、租房如何维权退定金
租房维权退定金可按以下方法操作：
第一，明确法律规定。依据民法典，若因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还；若因收受定金方原因未履行合同，需双倍返还定金；给付方违约则无权要求返还。
第二，查看定金协议。仔细研究协议条款，明确双方权利义务与定金退还条件。若房东未按协议履行，如房屋不符合约定标准、存在重大安全隐患等，租客可要求退定金。
第三，与房东协商。友好沟通，向房东说明退租原因，争取和平解决。保留好聊天记录、通话录音等协商证据。
第四，寻求第三方调解。若协商无果，可请求居委会、街道办或消费者协会等第三方介入调解，促使双方达成解决方案。
第五，提起诉讼。若上述方法都行不通，租客可收集相关证据，如定金支付凭证、协议、聊天记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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