夫妻离婚房产转小孩怎么转？夫妻离婚将房产转给小孩，常见方式有赠与和买卖。赠与要签协议、公证、缴税、办过户；买卖需签合同、缴税、办产权变更。两种方式都要符合当地规定，不熟悉流程可咨询专业人士。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产转小孩怎么转
夫妻离婚将房产转给小孩，有赠与和买卖两种常见方式。
若选择赠与：
1. 签订赠与协议，明确夫妻双方自愿将房产赠与孩子的意愿，协议内容要包括房产具体信息、赠与双方及受赠人的身份信息等。
2. 进行赠与公证。虽然公证非强制，但可增强赠与合同的证明力。
3. 缴纳相关税费，一般有契税等。
4. 办理过户手续，携带赠与协议、公证书、身份证、房产证等材料到房产登记部门申请变更登记。
若选择买卖：
1. 签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。
2. 到税务部门缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费根据房屋情况和当地政策确定。
3. 准备好身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料，前往房产交易中心办理过户手续，完成产权变更登记。
无论哪种方式，都要确保符合当地房产管理部门的规定和要求。若对流程不熟悉，可咨询专业律师或房产中介。
二、婚前按揭房产离婚时怎么判
婚前按揭房产离婚时的判决，需根据不同情况处理：
1. 一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
2. 一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，房产登记在双方名下，婚后共同还贷的，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 双方婚前共同出资支付首付并按揭贷款，无论房产登记在哪一方名下，婚后共同还贷的，该房产通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，同样先由双方协议分割；协商不成的，由法院根据实际情况进行判决。
三、公婆房产离婚后孙子有份吗
公婆房产离婚后孙子通常无直接份额。
房产的归属取决于产权登记和相关法律规定。公婆的房产，产权属于公婆，他们是房产的所有权人，对房产有完全的处分权。在公婆在世时，他人包括孙子和儿媳，一般没有该房产的直接权利。即便夫妻离婚，也不影响公婆对其房产的所有权。
但存在特殊情况。若公婆立下合法有效的遗嘱，明确将部分或全部房产留给孙子，那么孙子可以依据遗嘱获得相应份额。此外，若儿子先于公婆去世，孙子可通过代位继承，继承儿子有权继承的公婆遗产份额。
总之，正常情况下，离婚不影响公婆房产的归属，孙子无直接份额；在有遗嘱指定或符合代位继承条件时，孙子可获得房产相关权益。
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