离婚房产不能过户怎么办？离婚房产不能过户有多种处理方式：手续材料不全要尽快补齐；对方不配合，有协议可起诉，有判决可直接申请强制执行；房屋有限制交易情况，先解决限制再过户；因行政原因不能过户，可沟通，不合理则复议或诉讼。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、离婚房产不能过户怎么办
离婚房产不能过户，可按以下方式处理：
第一，若因手续材料不全导致不能过户，需尽快补齐。比如离婚协议书需明确房产归属条款，法院判决书要清晰有效。双方应积极配合准备身份证、离婚证、房产证等必要材料。
第二，要是对方不配合过户，有协议的，依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行过户义务。经判决后对方仍不履行，可申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书办理过户。有法院生效判决的，可直接凭借判决书申请强制执行过户。
第三，因房屋存在抵押、查封等限制交易的情况无法过户，需先解决限制问题。如还清贷款解除抵押，与债权人协商解封等。待限制消除后，再办理过户手续。
第四，若遇到不动产登记机构对政策理解差异等行政原因导致不能过户，可与登记机构沟通，要求其说明原因。如不合理，可通过行政复议或行政诉讼解决。
二、没有房产证离婚能过户吗
没有房产证离婚时通常不能过户。房产过户需要提供房产证等相关产权证明文件，这是房产管理部门办理过户登记的必要材料。没有房产证意味着无法证明房屋的合法产权归属，也就不符合过户的基本条件。
不过存在特殊情况。如果是尚未办理房产证，但已经取得购房合同及相关手续，并且该房屋产权清晰无争议，双方可在离婚协议中明确房产归属。待房产证办理下来后，再按照协议进行过户。
若房屋是小产权房等根本无法办理房产证的情况，不能进行常规意义的过户。双方可在离婚协议中约定房屋的居住、使用权益，但这种约定不具备产权过户的法律效力。
所以，没有房产证在离婚时一般无法完成过户，需根据具体情况确定后续处理方式。在涉及此类问题时，建议咨询专业律师或相关房产管理部门，以保障自身合法权益。
三、怎么做离婚才能保住房产
要在离婚时保住房产，可从以下几方面着手。
若房产为婚前个人财产，保留好购房合同、付款凭证等能证明房产购买时间及资金来源的证据，以此证明该房产属于婚前个人所有，离婚时不参与分割。
若是婚后购买但想保住房产，可与配偶协商签订财产协议，明确约定该房产归一方所有，并进行公证。协议需是双方真实意思表示，且内容合法。
若父母出资购房，要保留好父母出资的证据，如银行转账记录等。若一方父母出资且登记在自己子女名下，一般可认定为对自己子女的赠与，属于个人财产。
若房产涉及贷款，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需考虑给予对方合理补偿，避免因补偿问题产生纠纷而影响房产归属。同时，在整个过程中要注意避免出现转移、隐匿财产等违法行为，否则可能面临不利的法律后果。通过合法、合理的方式，最大程度地保障自己的房产权益。
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