租的房子卖掉了合同生效吗？租的房子卖掉，原租赁合同依然生效，这遵循“买卖不破租赁”原则。新所有权人要承受原合同权利义务，不能让承租人提前搬离。房东卖房应通知承租人，否则要担责，但不影响合同履行，保障了承租人权益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租的房子卖掉了合同生效吗
租的房子卖掉了，原租赁合同依然生效。这是基于“买卖不破租赁”原则，即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
在房屋租赁期间，若房东将房屋出售给他人，新的房屋所有权人需承受原租赁合同的权利和义务，不能以房屋已卖为由要求承租人提前搬离。承租人有权按照原租赁合同的约定，继续使用该房屋直至租赁期限届满。
不过，房东出售房屋时，应在合理期限内通知承租人，因为承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东未通知承租人就将房屋卖给他人，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以要求房东承担赔偿责任，但这并不影响租赁合同的继续履行。
综上，即便租的房子被卖掉，租赁合同不受影响，依然具备法律效力，承租人的合法权益受法律保护。
二、租客不交租金怎么收回房子
租客不交租金，房东可按以下步骤收回房子：
首先，查看租赁合同，明确其中关于租金支付和违约的条款。若租客未按约定时间支付租金，房东可依据合同要求其承担违约责任。
其次，向租客发出书面通知，提醒其在合理期限内支付租金。书面通知需清晰写明租客欠租情况、要求支付租金的期限以及逾期不支付的后果，比如将解除合同并收回房屋。
若租客在通知规定的期限内仍未支付租金，房东有权解除租赁合同。解除合同应以书面形式通知租客，明确告知合同自通知到达时解除。
最后，若租客在合同解除后仍拒不搬离房屋，房东可通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金及逾期利息。在获得法院生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行。
三、租客提前退房违约金怎么算
租客提前退房违约金的计算，主要依据租赁合同的约定。
若合同明确约定了违约金数额或计算方式，通常按照约定执行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么租客就应按此支付。但如果约定的违约金过分高于因提前退房给房东造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否过分高于损失，一般以实际损失的百分之三十为参考标准。
若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失。实际损失包括空置期租金损失、寻找新租客的费用等。例如房东为重新出租房屋花费了一定的中介费，租客应承担这部分费用。同时，房东有义务采取合理措施防止损失扩大，若未采取，扩大的损失部分租客无需承担。
在实际操作中，若双方对违约金计算有争议，可先协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构根据具体情况进行裁决。
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