租赁合同约定无效怎么办？租赁合同约定无效，处理方式有：一是返还财产，如承租人还租赁物、出租人还租金；二是过错赔偿，有过错方赔对方损失，双方有错则按比例担责；三是参照合同付费用；四是收缴非法所得，恶意串通获利的收归国家或返还集体、第三人。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同约定无效怎么办
租赁合同约定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人应返还租赁物，出租人应返还已收取的租金。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人明知房屋不符合安全标准仍出租，承租人因不知情况而租赁，出租人存在过错，需对承租人因此遭受的损失进行赔偿；若双方都有过错，如承租人未仔细审查租赁物产权情况，出租人提供的产权证明有瑕疵，双方按过错比例分担损失。
第三，参照合同约定支付费用。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。
第四，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、7种租赁合同无效怎么办
当遇到7种租赁合同无效的情况，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁物。若租赁物因使用受到合理损耗，不承担赔偿责任；若因承租方过错致租赁物损坏，需承担赔偿责任。
2. 折价补偿：若无法返还财产，如租赁物已消耗或损坏无法返还，需进行折价补偿。一般按照市场价格或评估价格确定补偿金额。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租方明知房屋不符合安全标准仍出租，承租方未仔细审查便承租，双方均有过错，需按过错程度分担损失。
4. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收缴归国家所有或返还集体、第三人。
5. 解决争议：双方可先协商解决，若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。需注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
三、违建的租赁合同是否无效
违建的租赁合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定有效。
若合同被认定无效，已经履行的部分要做相应处理。承租人应当返还租赁的违建房屋，出租人应返还承租人已支付的租金。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。通常情况下，出租违建房屋，出租人过错较大，但如果承租人在签订合同时明知是违建仍租赁，也存在一定过错。
所以，在签订租赁合同时，承租人应仔细审查房屋合法性，要求出租人出示相关建设许可证明。一旦发现是违建租赁且合同被认定无效，双方可协商解决后续事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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