小产权房房屋买卖合同能公证吗？小产权房是在农村集体土地上建设、未办相关证件的房屋。从法律看，公证要确保事项真实合法，小产权房买卖合同因土地性质、产权等问题有诸多风险和不确定性，难满足要求，所以公证机构一般不予以公证。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、小产权房房屋买卖合同能公证吗
小产权房房屋买卖合同一般不能进行公证。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律角度来看，公证机构办理公证需确保事项的真实性与合法性。小产权房买卖合同因涉及土地性质及相关产权问题，存在诸多法律风险和不确定性，难以满足合法性要求。一方面，农村集体土地的流转和使用有着严格规定，小产权房买卖往往突破这些规定，损害了集体和其他村民的利益；另一方面，此类房屋无法获得国家认可的产权证书，交易的完整性和合法性存在瑕疵。
因此，基于小产权房自身特性和法律规定，公证机构通常不会对小产权房房屋买卖合同予以公证。
二、没领证男方给女方买的车房算谁的
没领证情况下男方给女方买的车房归属问题，需根据具体情形判定：
若车辆、房屋登记在女方名下，且男方明确表示是赠与女方个人，那么车房通常归女方个人所有，属于女方的婚前个人财产。
若车房登记在双方名下，这种情况一般视为双方按份共有或共同共有。具体份额有约定从约定；没有约定或约定不明，若能证明各自出资情况，按出资比例确定份额；无法证明出资情况，则推定为等额按份共有。
若车房登记在男方名下，虽由男方购买，但需考察购买目的及双方约定。若只是以女方名义购买、实际为男方所有，则归男方；若存在特殊约定，比如作为结婚条件的附条件赠与等，要依据具体约定和证据来确定归属。
总之，关键在于证据的收集与对购买时双方真实意思表示的认定，不同情况会导致车房归属的不同判定。
三、买没有备案的房子可以直接更名吗
购买没有备案的房子能否直接更名，需分不同情况来看。
如果房屋尚未进行网签备案，且开发商同意配合，通常可以直接更名。这种情况下，买卖双方与开发商协商一致后，重新签订购房合同，将购房者的信息变更为新的买受人，办理后续相关手续。
然而，若房屋已进行网签备案，直接更名则较为复杂。首先，要获得开发商和相关主管部门的同意。一般来说，主管部门对于网签备案后的更名有严格规定和程序要求。通常需有合理理由，如买卖双方协商一致解除合同等情况。开发商需向主管部门提交申请及相关证明材料，经审核通过后，先撤销原网签备案，然后重新进行新买受人的网签备案手续。
实践中，不同地区房地产管理政策和操作流程存在差异，具体事宜建议与开发商充分沟通，并向当地房地产管理部门详细咨询，以确保更名行为合法合规，保障自身权益。
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