房产面积差怎么办？房产面积有差异时要分情况处理：误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价据实结算价款；超出3%时购房者有权退房，不退房的话，根据产权登记与合同约定面积大小不同，有不同的补款、退款规定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、房产面积差怎么办
房产面积出现差异时，需根据不同情况来处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者需补足或开发商应退还相应价款。例如，合同约定面积100平方米，实际面积102平方米，误差比2%，购房者需按约定单价补足2平方米的房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%的情况。购房者有权退房。若购房者不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。比如实际面积105平方米，误差比5%，3%以内部分购房者补款，超出3%的2平方米房价款由开发商承担。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商退还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍退还购房者。
二、房产面积差要补钱吗
房产面积差是否需要补钱，需根据具体情况判断：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算，即购房者需要按照实际面积与约定面积的差额及约定单价，向开发商补钱或者由开发商向购房者退款。
二是面积误差比绝对值超出3%的情况。若面积误差比绝对值超出3%，购房者可以选择解除合同。若购房者选择不解除合同，当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
总之，房产面积差是否补钱及如何补钱，需依据面积误差比以及相关法律法规和合同约定来确定。
三、房产没开盘能预定吗
房产在没开盘的情况下，通常是可以预定的，但需要根据具体情况来分析。
一方面，从开发商角度看，在开盘前进行预定，即所谓的“认筹”等活动，是常见的营销手段。开发商通过这种方式提前积累客户，了解市场需求，为开盘时的销售做准备。在这种情况下，购房者缴纳一定数额的认筹金，与开发商达成初步意向，待开盘时再根据具体情况签订正式的购房合同。
另一方面，从法律和监管角度看，相关部门对房地产预售有严格规定。如果开发商未取得预售许可证等法定手续就进行预定活动并收取款项，这种行为是不合法的。购房者在参与预定前，应要求开发商出示相关证件，确保自身权益。
总之，房产没开盘能否预定要看开发商是否具备合法销售条件。购房者要谨慎参与，避免因开发商违规操作而遭受损失。
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