违约后房子合同还有效吗？违约后房子合同是否有效分情况。一般性违约未达根本违约程度合同仍有效，另一方可让违约方担责并继续履行；根本违约致合同目的无法实现则另一方可解除合同，违约方要担责赔偿。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、违约后房子合同还有效吗
违约后房子合同是否有效需要分情况来看。
如果违约行为是一般性违约，没有达到根本违约的程度，合同仍然有效。例如，未按照约定的时间支付房款，但后续有能力且愿意支付，这种情况下合同依然对双方有约束力，另一方可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金等，来弥补自己的损失，同时合同继续履行。
然而，如果违约行为属于根本违约，例如卖方一房多卖且已将房屋过户给其他人，这使得合同目的无法实现，那么另一方有权解除合同，合同自解除之日起不再具有效力。同时，受损方还可以要求违约方承担违约责任，赔偿自己的损失。
二、违约后房屋合同怎么办呢
如果发生房屋合同违约，可按以下方式处理：
（一）违约方为购房者。若购房者违约，比如未按时支付房款等，卖房者可以根据合同约定要求购房者承担违约责任，通常包括支付违约金。若违约行为致使合同目的无法实现，卖房者有权解除合同，之后可将房屋另售他人，并要求违约购房者赔偿损失。
（二）违约方为卖房者。如果卖房者违约，像逾期交房或者一房多卖等情况，购房者可以要求卖房者按合同约定支付违约金。若卖房者的违约行为导致购房者无法实现购房目的，购房者有权解除合同，同时可以要求卖房者返还已付房款并赔偿损失。如果双方对违约责任的承担存在争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据合同条款和相关法律规定作出判决。
三、违约后房屋合同怎么办理
在一方违约后，房屋合同的处理方式如下：
如果是卖方违约，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关过户手续。若卖方无法履行，买方有权要求卖方赔偿因违约造成的损失，损失包括合同履行后可获得的利益。例如房价上涨后的差价等。同时，买方可以按照合同约定要求卖方支付违约金。
如果是买方违约，卖方可以没收买方已支付的定金，若定金不足以弥补卖方的损失，卖方还可以要求买方赔偿损失。并且，卖方也可以要求解除合同，不再向买方出售房屋。
此外，无论是哪一方违约，双方可以先尝试协商解决。协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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