房产财产权归谁？房产财产权归属要依不同情形判定。购买房产，以登记簿为准，婚前、婚后购买有不同归属；继承房产按遗嘱或法定顺序；受赠房产看是否明确对象；自建房屋合法建造者取得产权，但要办手续，需综合判定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房产财产权归谁
房产财产权归属需依据不同情形判定。
若为购买房产，通常以不动产登记簿记载为准。在婚姻关系中，一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，财产权归购买方；婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，双方共同拥有财产权。
若是继承所得房产，有遗嘱的按遗嘱确定归属，遗嘱指定给谁，财产权就归谁；没有遗嘱则按法定继承顺序，法定继承人共同或按份额取得财产权。
受赠的房产，明确赠与一方的，财产权归受赠方；若未明确赠与对象，在婚姻关系中可能属于夫妻共同财产。
自建房屋，合法建造者自事实行为成就时取得房产财产权，但需注意应依法办理相关审批和登记手续。总之，判断房产财产权归属要综合多方面因素，依据法律规定和实际情况确定。
二、怎么维权房产商
当与房产商发生纠纷需要维权时，可按以下步骤操作：
第一，收集证据。保留购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等与购房相关的所有材料，这些是维权的基础。比如合同中关于房屋质量、交付时间等条款，付款的发票或转账记录，房产商的广告承诺等。
第二，与房产商协商。以书面或口头形式向房产商提出问题和诉求，要求解决纠纷。在协商过程中，要注意保留好沟通记录，若协商成功，要形成书面协议。
第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地住房和城乡建设局、消费者协会等部门投诉。提供详细的证据和情况说明，请求相关部门介入调解。
第四，申请仲裁或提起诉讼。若投诉无法解决问题，且购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。没有仲裁条款的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼中，要充分准备证据，积极参与庭审，维护自己的合法权益。
三、房产合同无效怎么赔偿
房产合同无效的赔偿需遵循恢复原状、过错赔偿的原则。
合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如买方已支付购房款，卖方应返还；若房屋已交付，买方需返还房屋。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如买方因购房支付的中介费、评估费等费用；卖方为交易花费的成本。间接损失通常是可得利益损失，比如房价上涨差价损失。若卖方故意隐瞒房屋被抵押等事实致合同无效，买方有权要求赔偿房屋差价等损失。
司法实践中，法院会综合考量各方过错程度、损失大小等因素确定赔偿数额。赔偿数额要与过错行为、损失之间有因果关系，且赔偿应合理、公平，避免过度加重一方责任。
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