什么条件可以要求开发商退房？购房者在多种条件下可要求开发商退房，包括开发商违约（逾期交房、房屋质量问题、擅自变更规划等）、合同无效或可撤销、面积差异过大、无法办理产权登记。满足条件时可先协商，协商不成可走法律途径。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、什么条件可以要求开发商退房
购房者可在以下条件下要求开发商退房：
1. 开发商违约：
- 若开发商逾期交房，且在购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。
- 房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实，购房者可要求退房。
- 开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权退房。
2. 合同无效或可撤销：
- 开发商未取得商品房预售许可证明就预售房屋，与购房者订立的合同无效，购房者可要求退房。
- 购房者因受开发商欺诈而订立购房合同，如故意隐瞒房屋抵押、一房多卖等情况，购房者有权请求法院撤销合同并退房。
3. 面积差异过大：
- 交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。
4. 无法办理产权登记：
- 由于开发商原因，导致购房者在规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以退房。
在满足上述条件时，购房者可依据合同约定或法律规定，与开发商协商退房事宜；协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。
二、健身房退费纠纷一般退多少钱
健身房退费金额需依据具体情况确定。
若因健身房违约导致消费者要求退费，如健身房设备长期损坏未维修、承诺的教练未到岗等，消费者可要求全额退款。因为健身房未履行合同约定，消费者有权解除合同并收回全部费用。
要是消费者自身原因要求退费，比如工作变动、身体不适等，通常无法全额退款。此时需看合同中有无关于中途退费的条款，若有，按约定执行。例如合同约定未使用时长部分扣除一定比例手续费后退还，就按此标准计算。若合同无相关约定，消费者可与健身房协商，一般会根据剩余服务时长、已消费项目等，按一定比例退还费用，可能扣除部分违约金，违约金比例通常在10%-30%左右。
若双方对退费金额无法达成一致，可通过消费者协会、工商局等部门调解，或向法院起诉，由法院根据事实和证据判定合理的退费金额。
三、健身房退款收手续费是否合法
健身房退款收手续费是否合法，需分情况判断。
若在消费者与健身房签订的合同中，明确约定退款时需收取一定手续费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，同时健身房尽到了合理的提示说明义务，那么这种收费通常是合法的。因为合同是双方意思自治的体现，消费者签字确认即视为认可相关条款。
然而，如果合同未作此约定，健身房单方面收取手续费，就缺乏合法依据。消费者在付款办卡后，与健身房形成服务合同关系，双方应按合同履行各自义务。若消费者因合理原因要求退款，且未给健身房造成实际损失，健身房不应擅自扣除手续费。
另外，即便合同有约定，但手续费过高，明显不合理，消费者也可主张该条款显失公平，通过法律途径要求调整。例如手续费比例过高，超过了健身房因消费者退款所遭受的实际损失，这种情况下，法院可能会根据公平原则和实际情况进行判定。
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