首付21万退房退多少？首付21万退房能退多少依具体情形判定。因开发商原因，应退全部首付还可能赔偿损失；购房者自身原因，开发商依合同扣违约金后退剩余首付；因不可抗力，通常退全部首付，双方无责。具体退款要综合多因素确定。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、首付21万退房退多少
首付21万退房能退多少，需依据具体情形判定。
若因开发商原因导致退房，比如开发商存在严重违约行为，像房屋质量问题严重影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同，开发商应退还全部21万首付，可能还需承担违约责任，赔偿购房者相应损失，损失包括利息损失、购房过程中产生的合理费用等。
若是购房者自身原因要求退房，属于购房者违约。在这种情况下，开发商可能会依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付。若合同约定了具体的违约比例，按照该比例计算扣除金额；若未约定，开发商可能会根据实际损失情况合理扣除，一般不会超过合同标的的一定比例。
此外，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，如自然灾害、政府政策重大调整等，开发商通常应退还全部21万首付，双方互不承担违约责任。总之，具体退款金额要综合合同约定、双方过错等多方面因素确定。
二、什么办法能让开发商尽快退房还款
若要促使开发商尽快退房还款，可考虑以下途径：
首先，查看购房合同条款。明确合同中关于退房的具体约定，比如是否存在开发商违约的情形触发了退房条件，像房屋质量严重不合格、逾期交房达到一定期限等。若有，依据合同条款要求开发商履行退房还款义务。
其次，收集开发商违约证据。若因房屋质量问题主张退房，需留存房屋质量问题的照片、检测报告等；若是逾期交房，保留相关通知、催告记录等。证据充分能增加主张的可信度和成功率。
再者，与开发商沟通协商。以书面形式正式告知开发商退房诉求及依据，要求限期处理并退款。沟通中保留好相关记录。
若协商无果，可向房地产管理部门投诉，请求行政部门介入调解督促开发商解决问题。
最后，若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求解除购房合同并判令开发商退款，同时可主张开发商承担违约责任及赔偿损失。法院判决具有强制执行力，能保障退房还款诉求得以实现。
三、申请退房应该先找哪个部门
申请退房首先要看退房原因及所处阶段。
若是在商品房买卖中，因开发商存在严重违约行为，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等，购房者可直接与开发商协商退房事宜。若协商不成，可向当地房地产主管部门，即住建局投诉反映，寻求行政调解。住建局有权对开发商的经营行为进行监管和规范，督促双方妥善解决争议。
若涉及合同纠纷，比如对合同条款理解不一致导致退房争议，还可向消费者协会投诉。消协可依据相关法律法规和消费权益保护规定，居中调解，促使双方达成和解。
若以上途径均无法有效解决问题，购房者可考虑向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，由法院依据事实和法律作出公正判决；或依据合同约定申请仲裁机构仲裁，仲裁裁决具有法律效力。总之，应根据具体情况，合理选择解决途径。
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