什么样的住房合同无效呢？以下几种住房合同无效：主体不合格，如无或限制民事行为能力人签的合同；意思表示不真实，如欺诈胁迫签的合同；违反法律法规强制性规定，如租违章建筑；损害公共利益；合同双方恶意串通损害他人利益。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、什么样的住房合同无效呢
以下几种住房合同无效：
1. 主体不合格：无民事行为能力人签订的住房合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的住房合同，且未得到法定代理人追认的，合同也无效。
2. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同。
3. 违反法律法规强制性规定：例如租赁的住房是违章建筑，这类住房合同因违反建筑相关法规而无效。还有住房用途违反相关规定，如将普通住宅用于非法经营活动而签订的合同也无效。
4. 损害公共利益：若住房合同内容损害了公共安全、环境等公共利益，合同无效。如将住房用于危险物品储存，危害周边居民安全。
5. 恶意串通：合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的住房合同无效。比如房东和租客串通，故意压低租金以逃避税收。
二、还没交钱合同无效吗法院
没交钱并不必然导致合同无效。合同效力取决于是否符合法律规定的有效条件，如行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等。
在多数合同中，交钱是合同履行行为，而非合同生效要件。例如买卖合同，双方签订合同后，即便买方未付款，合同依然有效，卖方有权要求买方依约付款。若合同约定交钱为生效条件，未交钱时合同未生效，但这并非无效。无效合同是指存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害他人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等。
若因未交钱引发合同纠纷诉至法院，法院会审查合同效力及未交钱原因等情况。若合同有效，会依据合同约定和法律规定判决未交钱一方承担违约责任；若合同存在法定无效情形，则会认定合同无效，并处理相关财产返还等问题。
三、合同无效需要申请补偿吗
合同无效后是否申请补偿，需依据具体情况判断。
当合同被认定无效，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若一方因合同无效遭受损失，且另一方对此存在过错，受损失方可以申请补偿。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益导致合同无效，受欺诈、胁迫方就可要求过错方赔偿损失。
但如果双方均无过错，或虽有损失但无法证明对方过错，申请补偿可能缺乏法律依据。比如因不可抗力导致合同无效，双方一般互不承担赔偿责任。
所以，合同无效后，若存在符合法定补偿情形，受损失方可通过协商或诉讼等途径申请补偿；若不符合，则可能无法获得补偿。
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