建成楼房合同无效怎么办？建成楼房合同无效时，处理方式有：一是返还财产，不能返还则折价补偿；二是过错赔偿，有过错方担责，双方有错各自担责；三是参照合同付价款，按工程验收情况而定；四是收缴非法所得，恶意串通损害他人利益时执行。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、建成楼房合同无效怎么办
建成楼房合同无效时，可按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如发包方已支付工程款，施工方应返还；若建筑材料等已用于楼房建设无法返还，施工方应给予发包方相应折价补偿。
其次，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如施工方不具备相应资质导致合同无效，施工方要对发包方的损失承担主要赔偿责任；若发包方明知施工方无资质仍发包，也需承担一定过错责任。
再次，参照合同约定支付工程价款。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。若工程质量不合格，修复后验收合格，发包人应支付价款，但承包人需承担修复费用；修复后仍不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
最后，收缴非法所得。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
二、合同被宣告无效如何处理
合同被宣告无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，一方交付了货物，另一方应返还货物；若货物已消耗无法返还，则应按货物价值折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，给对方造成经济损失，该方需承担赔偿责任。若双方都存在疏忽或过错，根据过错程度分担损失。
最后，收缴财产。对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如，双方恶意串通签订合同，损害国家利益，所获非法利益将被收缴。
总之，合同被宣告无效后，需根据具体情况，遵循返还财产、赔偿损失、收缴财产等原则处理，以平衡当事人利益，维护市场秩序和法律公正。
三、合同无效要归还经营权吗
合同无效通常需要归还经营权。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
经营权作为一种基于合同取得的权益，如果合同被认定无效，取得经营权的一方继续占有该经营权缺乏合法依据。因此，其负有返还经营权的义务。返还经营权旨在使双方当事人的财产关系恢复到合同订立前的状态，这是合同无效后恢复原状的重要体现。
不过，在某些特殊情况下，若返还经营权不具备现实可行性，比如经营权涉及的业务已无法正常剥离或恢复原状，取得经营权的一方则可能需要对另一方进行折价补偿。此外，若一方对合同无效存在过错，还需赔偿对方因此遭受的损失。
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