什么情形抵押合同无效
一、什么情形抵押合同无效
抵押合同无效的情形如下:
1.主体不适格:无民事行为能力人签订的抵押合同无效。限制民事行为能力人超出其年龄、智力、精神健康状况范围签订,且法定代理人未追认的抵押合同也无效。
2.意思表示不真实:一方以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思情况下签订的抵押合同,受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销,撤销后合同无效。
3.内容违法:
-抵押物为禁止抵押财产,如土地所有权、宅基地等集体所有土地使用权(法律规定可抵押的除外)、学校等公益目的非营利法人的教育设施等,抵押合同无效。
-流押条款无效。若抵押合同约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物所有权直接归债权人所有,该条款无效,但不影响抵押合同其他部分效力。
4.形式不合法:法律、行政法规要求抵押合同必须采用书面形式而未采用的,合同可能无效。
5.恶意串通:当事人恶意串通,损害国家、集体或第三人利益签订的抵押合同无效。
二、虚假合同内容是否无效
虚假合同内容通常无效。根据法律规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说,如果合同双方故意签订一份内容虚假、并非真实意思表示的合同,该合同内容自始不具有法律效力。
举例来说,为逃避债务而虚假签订的资产转让合同,合同双方并无真实的资产交易意图,此合同内容即为无效。此外,以虚假合同掩盖非法目的,该虚假内容同样无效。比如通过虚假贸易合同掩盖洗钱等违法犯罪行为。
不过,若虚假合同中部分内容虽存在虚假情况,但不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。而且合同被认定无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
三、什么情形属于合同无效
根据法律规定,以下情形的合同无效:
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。欺诈是指故意隐瞒或提供虚假信息;胁迫则是以威胁强迫对方签订合同,若损害国家利益,合同无效。
2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。双方或多方当事人为谋取私利,合谋订立损害国家、集体或他人利益的合同,这类合同不具有法律效力。
3.以合法形式掩盖非法目的。合同表面符合法律形式,但实际目的违法,如通过签订虚假买卖合同转移资产逃避债务,合同应认定无效。
4.损害社会公共利益。合同内容违背公序良俗、损害社会正常秩序和公共道德等,都被视为无效。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。合同条款与法律、行政法规的强制性要求冲突,该合同无效。例如,未取得相关许可从事特定行业的经营合同,违反了法律强制性规定,会被判定无效。
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