房地产阴阳合同会无效吗？房地产阴阳合同部分内容效力需具体分析。“阳合同”多为不正当目的订立，通常无效；“阴合同”反映真实交易意愿，内容合法则有效，双方应依此履行。但“阴合同”有法定无效情形也会无效，签阴阳合同有法律风险。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、房地产阴阳合同会无效吗
房地产阴阳合同部分内容可能无效，需具体情况具体分析。
阴阳合同指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，对外的“阳合同”并非双方真实意思表示，而是为了逃避税收、骗取贷款等不正当目的，根据相关法律，此合同通常会被认定无效。例如，为少交税在“阳合同”中故意压低房屋成交价，这种虚假价格条款不具法律效力。
对内的“阴合同”反映双方真实交易意愿，若其内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和第三人合法权益，一般认定为有效，双方应按此合同履行权利义务。比如双方私下约定的实际成交价格、付款方式等条款，只要符合法律要求，就受法律保护。
不过，若“阴合同”存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，也会被认定无效。而且签订阴阳合同存在法律风险，可能面临行政处罚，情节严重的还会承担刑事责任。
二、合同解除导致合同无效吗
合同解除并不导致合同无效。合同解除和合同无效是两个不同的法律概念，具有明显区别。
合同无效是指合同因欠缺一定生效要件，自始、当然、确定不发生法律效力。比如合同内容违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗，或者当事人恶意串通损害他人合法权益等，这类合同从成立时起就不具有法律效力。
而合同解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是当事人通过协商一致或在合同中约定解除条件，条件成就时解除合同；法定解除则是在出现法律规定的情形时，当事人可以行使解除权，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。
合同解除的前提是合同原本是有效的，解除后，合同的权利义务关系终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。所以，合同解除与合同无效有着本质的不同，合同解除不会导致合同无效。
三、合同无效质量条款有效吗
合同无效时质量条款是否有效，需依据具体情形判断。
一般而言，合同无效后自始没有法律约束力，合同中的质量条款作为合同一部分，通常也随之无效。不过，若满足一定条件，质量条款可能独立有效。
其一，若质量条款是合同中独立存在的有关解决争议方法的条款，那么该条款不受合同无效影响，依然有效。例如，合同约定了因质量问题产生纠纷时的仲裁方式，即便合同整体无效，此仲裁条款仍可适用，用以解决质量争议。
其二，在建设工程施工合同无效的特殊情况下，建设工程经验收合格的，参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人，其中必然涉及质量标准，此时质量条款实际上发挥作用，可视作有效。
合同无效时质量条款是否有效要结合具体合同情况和法律规定判断，若涉及相关纠纷，建议咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
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