转包合同怎么算无效合同？转包合同在五种情形下会被认定无效：承包人无资质或超资质、实际施工人“挂靠”、应招标未招标或中标无效后转包、转包未经发包人同意、转包违法建筑。合同无效后按法律处理善后，如返还财产等。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、转包合同怎么算无效合同
转包合同在以下情形下会被认定为无效：
第一，承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的。建筑施工领域对企业资质有严格要求，没有相应资质或超越资质承包工程并转包，合同无效。比如不具备一级资质的企业转包一级资质才能承接的项目。
第二，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订转包合同。这属于典型的“挂靠”行为，违反法律强制性规定，合同当然无效。
第三，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效后转包的。招标是保证工程质量和公平竞争的重要程序，违反该程序转包的合同不受法律保护。
第四，转包行为未经发包人同意。建设工程合同中，承包人转包工程通常需获得发包人许可，擅自转包构成违约，转包合同也可能被认定无效。
第五，转包的建设工程为违法建筑。以违法建筑为标的的转包合同，因其标的不合法而无效。
转包合同若存在上述情形之一，一般会被认定为无效合同。合同被认定无效后，应根据相关法律规定处理善后事宜，如返还财产、折价补偿等。
二、赠与子女合同无效怎么办
若赠与子女合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若子女已基于赠与合同获得财产，需要返还给赠与人。若财产无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如财产已被消耗、毁损，子女需给予相应的经济补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是赠与人的过错导致合同无效，如赠与人隐瞒财产存在权利瑕疵等情况，赠与人需赔偿子女因此遭受的损失；若子女存在过错，如胁迫赠与人签订赠与合同，子女也需对赠与人的损失进行赔偿。
第三，协商或诉讼解决。双方可先就财产返还和赔偿事宜进行协商。若协商不成，赠与人或子女都可以向人民法院提起诉讼，请求法院对合同无效后的财产处理作出判决。通过法律途径，明确双方的权利和义务，保障自身合法权益。
三、房屋合同无效怎么判定的
判定房屋合同无效需依据相关法律法规，从多方面考量。
主体不适格会导致合同无效。例如，无民事行为能力人签订的房屋合同无效。因为无民事行为能力人不能辨认自己行为，无法独立实施民事法律行为。
内容违法也会致使合同无效。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。比如，房屋未取得建设工程规划许可证就签订买卖合同，因违反规划管理规定，合同通常会被认定无效。
恶意串通损害他人合法权益的房屋合同同样无效。双方当事人故意勾结，签订合同损害国家、集体或第三人利益，像卖家与第三人恶意串通，低价转让房屋以损害债权人利益，此合同无效。
以合法形式掩盖非法目的的合同也无效。若通过签订房屋合同掩盖非法交易，如洗钱等违法活动，合同会被判定无效。
判定房屋合同无效要综合主体资格、合同内容、当事人主观意图等因素，依据法律规定严格审查。
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